GRAN LOTE , UBIC ESTRATÉGICA, POTENCIAL COMERCIAL !!!

Ruta Provincial 5 0 · Alta Gracia, Cordoba

Publicado hace 4 meses

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Alta Gracia, USD 350.000 (comparada contra 240 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 821,1% por encima de la mediana del set (USD 38.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~89,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 240
Mediana precio: USD 38.000
Mediana precio/m²: USD 60
Mediana m²: 760 m²

Comparar con 240 propiedades similares

Descripcion

GRAN LOTE , UBIC ESTRATÉGICA, POTENCIAL COMERCIAL. UBICACIÓN Lote sobre Ruta provincial N 5 , a metros rotonda pegado a la Estación de Servicio Shell , frente predios de Oreste Berta y Verdol SA . Zona con gran potencial económico y en pleno desarrollo. A 100 mtrs de nuevo loteo anunciado por Municipalidad de Alta Gracia ( Noticia Radio Bar • 170225 ) CARACTERÍSTICAS Los lotes tienen gran potencial comercial ya que conformarán toda una manzana en sí misma por proyecciones de Avenidas y calles de acceso prevista por Municipalidad de Alta Gracia. En la actualidad se accede a ellos por colectora , en el sector Norte por costado Shell. El costado sur del loteo dará a Avenida proyectada , el sector oeste será calle común . Son 11 lotes por un total de 8.438 m2 , están subdivididos en nueve lotes de 600 m2 y dos lotes de 1.340 m2 y 1700 m2, PRECIO: U$S 350.000 COMERCIALIZA MARISTANY SERVICIOS INMOBILIARIOS Cra. Fernanda Maristany Cpi 7040

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 372.925

Precio del aviso: USD 350.000
Escritura y honorarios~2%: USD 8.470
Sellos y tasas~0.5%: USD 1.750
Comision inmobiliaria~3%: USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.067.617/mes

Necesitas ingresos por $ 12.270.468/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

1,3% anual

Alquiler esperable

$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Shell Select1 min · 95 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ruta Provincial 5 0, Alta Gracia, Cordoba

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