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Local en venta

USD 240.000

= $ 367,7 M

Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,4 M

Local en venta en Otros

Local comercial y oficinas en Alta Gracia

Brasil 268 · Otros, Alta Gracia, Cordoba

Publicado ayer

Sup. cubierta: 269 m²
Sup. total: 256 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Otros, 269 m² cubiertos, USD 240.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Excelente oportunidad de inversión en Alta Gracia. Local comercial versátil con potencial inmediato, ubicado en zona de alto tránsito. Cuenta con dos locales, 3 oficinas y un consultorio con dos ambientes. Los 5 baños estratégicamente distribuidos y amplio patio. Estructura consolidada de 40 años con buenas terminaciones. Ideal para emprendedor que busque rentabilidad inmediata. Ideal para centro de salud, estética, odontológico, entre otros rubros.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 255.720

Precio del aviso: USD 240.000
Escritura y honorarios~2%: USD 5.808
Sellos y tasas~0.5%: USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%: USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.088.512/mes

Necesitas ingresos por $ 8.354.048/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,7% anual

Alquiler esperable

$ 1.750.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Brasil 268, Otros, Alta Gracia, Cordoba

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