venta
USD 30.000
Local comercial · 40m² · 1 Ambiente
Centro · 1 amb · 40 m2 · publicada hoy
Local en venta en Centro · 1 ambiente
Local Comercial y Oficinas en Alta Gracia
Brasil 268 · Centro, Alta Gracia, Cordoba
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Baños
- 5
- Sup. cubierta
- 269 m²
- Sup. total
- 256 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Centro, 269 m² cubiertos, USD 240.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 700,0% por encima de la mediana del set (USD 30.000). El m² sale USD 892 contra USD 750 de la mediana (+19,0%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~87,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 30.000
- Mediana precio/m²
- USD 750
- Mediana m²
- 40 m²
Comparar con 1 propiedades similares
hasta 1 amb en Centro
Descripcion
Excelente oportunidad de inversión en Alta Gracia.
Local comercial versátil con potencial inmediato, ubicado en zona de alto tránsito.
Cuenta con dos locales, 3 oficinas y un consultorio con dos ambientes. Los 5 baños estratégicamente distribuidos y amplio patio. Estructura consolidada de 40 años con buenas terminaciones.
Ideal para emprendedor que busque rentabilidad inmediata.
Ideal para centro de salud, estética, odontológico, entre otros rubros.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 255.720
- Precio del aviso
- USD 240.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.808
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 1.200
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 8.712
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.099.691/mes
Necesitas ingresos por $ 8.398.766/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Brasil 268, Centro, Alta Gracia, Cordoba
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