P Proppies
Departamento en venta en Poluyan · 6 ambientes
Departamento en venta
USD 90.000
= $ 138,9 M
Cuota UVA desde $ 789.071/mes · ingresos $ 3,2 M

Departamento en venta en Poluyan · 6 ambientes

Departamento en venta en alta gracia

Giorello · Poluyan, Alta Gracia, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
75 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Alta Gracia, 6 ambientes, 75 m², USD 90.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 19,0% por debajo de la mediana del set (USD 111.111): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.200 contra USD 1.372 de la mediana (-12,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
5
Mediana precio
USD 111.111
Mediana precio/m²
USD 1.372
Mediana m²
68 m²
Comparar con 5 propiedades similares
2 dorm en Poluyan

Descripcion

DEPARTAMENTO EN EDIFICIO "RESIDENCIAS TAJAMAR", con una ubicación excelente sobre calle Giorello en un barrio Residencial, a metros del centro de la Ciudad de Alta Gracia y del Tajamar. La impecable propiedad se distribuye en dos plantas y cuenta con: Planta baja: • Comedor • estar. -Cocina. -Baño toilette. -Balcón con excelentes vistas a las Sierras. Planta alta: -Dos dormitorios con placard. -Baño completo. Posee cochera con portón automatizado en subsuelo. El edificio cuenta además con ascensor. Calefacción central (no posee los radiadores). Amenities: Pileta en la terraza Cuenta con todos los servicios Ref#866396.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 95.895
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~0.5%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 789.071/mes

Necesitas ingresos por $ 3.156.286/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 630.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Poluyan

Mediana del barrio
USD 72.000
Avisos relevados
12
Esta propiedad
USD 90.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Poluyan es USD 72.000, tomando los 12 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Giorello, Poluyan, Alta Gracia, Cordoba

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