P Proppies
Departamento en venta en Poluyan · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 72.000
+ ARS 5.000 de expensas
= $ 110,9 M
Cuota UVA desde $ 629.948/mes · ingresos $ 2,5 M

Departamento en venta en Poluyan · 4 ambientes

Departamento en venta en alta gracia

Alem 300 · Poluyan, Alta Gracia, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
62 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Poluyan, 4 ambientes, 62 m², USD 72.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 17,7% por debajo de la mediana del set (USD 87.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.161 contra USD 1.458 de la mediana (-20,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 87.500
Mediana precio/m²
USD 1.458
Mediana m²
60 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Poluyan

Descripcion

Departamento ubicado en el edificio Altos de Alem, ciudad de Alta Gracia. Unidad a ESTRENAR que consta de: • Cocina comedor integrada. • Ante baño. • Baño. • Dos dormitorios con placard. • Patio. Calefacción central independiente. Aberturas de aluminio de 1° calidad. Amoblamientos de cocina. Amenities: • Ascensor. • Cochera. • Terraza con quincho y asador. • Pileta • Solarium. El edificio cuenta con destacadas visuales. Ubicado en un barrio residencial, a metros del centro de nuestra ciudad y principales puntos de interés. Servicio de gas natural, cloacas, energía eléctrica, agua corriente. • Piscina- Servicio de limpieza- Quincho- Solarium- Parrilla- SUM- Agua corriente- Desagüe cloacal- Gas natural- Internet- Pavimento- Teléfono- Luz- Calefacción Central- Calef. por Radiadores- Cochera subterránea- Luminoso- Agua Potable Ref#627650.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 76.716
Precio del aviso
USD 72.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.742
Sellos y tasas~0.5%
USD 360
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.614

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 629.948/mes

Necesitas ingresos por $ 2.519.793/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 630.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Poluyan

Mediana del barrio
USD 72.000
Avisos relevados
12
Esta propiedad
USD 72.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Poluyan es USD 72.000, tomando los 12 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Alem 300, Poluyan, Alta Gracia, Cordoba

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