Departamento en venta en Poluyan · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 45.000

Departamento en venta en Poluyan · 1 ambiente

Venta Depto Edificio Premium Alta Gracia

Carusso 200 · Poluyan, Alta Gracia, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
55 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Poluyan, 1 ambiente, 55 m², USD 45.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,3% por debajo de la mediana del set (USD 47.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 818 contra USD 1.109 de la mediana (-26,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 47.000
Mediana precio/m²
USD 1.109
Mediana m²
45 m²
Comparar con 2 propiedades similares
hasta 1 amb en Poluyan

Descripcion

Corredor Responsable: Edgardo Tamarit CPCPI 4228 • Contacto: Paola Andrea Dolcini Oportunidad en Alta Gracia Remax ofrece esta gran oportunidad de inversión ! Monoambiente amplio de 55 m² en una de las ciudades más lindas de las sierras. Ubicado en Alta Gracia, a solo 30 minutos de Córdoba. • Ambiente amplio y luminoso • Baño privado • Balcón con vista a la calle, en altura • Excelente ventilación y luz natural • Ideal para vivienda, inversión o renta temporal Una propiedad cómoda, moderna y funcional, en una ciudad con encanto serrano, gran crecimiento y calidad de vida. Si buscás invertir bien o vivir en un entorno tranquilo sin alejarte de la ciudad, esta es tu oportunidad Escribinos y coordinamos visita. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 47.948
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~0.5%
USD 225
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 394.536/mes

Necesitas ingresos por $ 1.578.143/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,9% anual
Alquiler esperable
$ 630.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Poluyan

Mediana del barrio
USD 72.000
Avisos relevados
12
Esta propiedad
USD 45.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Poluyan es USD 72.000, tomando los 12 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Carusso 200, Poluyan, Alta Gracia, Cordoba

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