Casa en venta en Potrerillo de Larreta
Casa en venta
USD 160.000

Casa en venta en Potrerillo de Larreta

Oportunidad casa en venta en potrerillo de larreta golf club alta gracia

Los Paredones 100 · Potrerillo de Larreta, Alta Gracia, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
160 m²
Sup. total
1.600 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Potrerillo de Larreta, 3 dormitorios, 160 m², USD 160.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 100,0% por encima de la mediana del set (USD 80.000). El m² sale USD 1.000 contra USD 457 de la mediana (+118,8%). Es mas antigua que el tipico del set: 20 años contra 12 de la mediana.

Historial de precio: Baja acumulada de 27,3% desde el 04/08/2026 (de USD 220.000 a USD 160.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~50,0% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 80.000
Mediana precio/m²
USD 457
Mediana m²
175 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en Potrerillo de Larreta

Descripcion

OFERTA UNICA SE VENDE HERMOSA CASA EN EL COUNTRY POTRERILLO DE LARRETA ALTA GRACIA BHM INMOBILIARIA vende una casa en el El Potrerillo de Larreta Country Golf Club , barrio privado que está ubicado a 3 kilómetros de la Ciudad de Alta Gracia, hacia las Sierras, sobre el Camino a Los Paredones. La propiedad está situada en la manzana más tradicional de Potrerillo, donde se construyeron las primeras casas. La vivienda tiene 160 metros cuadrados cubiertos sin contar la piscina, sobre un lote de 1600 metros cuadrados. Consta de 3 dormitorios, 2 baños, cocina totalmente equipada, comedor diario y living, con una habitación de servicio, amplia galería con asador y una hermosa piscina. Aire acondicionado en todas las habitaciones. Calefacción con radiadores y una estufa rusa. Este barrio privado cuenta con una estupenda y renombrada cancha de golf de 18 hoyos, sobre 430 hectáreas, y con el mejor clima del país. Todos los servicios son subterráneos. El country tiene seguridad y acceso permanente controlado. También tiene una Hostería Colonial (antiguo casco de estancia y capilla de piedra caliza que data de, y que cuenta con 10 habitaciones, y un restaurante extraordinario. Servicios: seguridad las 24 horas, luz eléctrica, alumbrado público, recolección de residuos, agua de red, cancha de golf de 18 hoyos, club house, cancha de tenis, hostería, restaurante y helipuerto. La propiedad posee Títulos Perfectos , con ESCRITURA inmediata PRECIO DE VENTA OPORTUNIDAD: U$D 160.000 (contado). • BHM INMOBILIARIA Oficinas: Sarmiento 648, Alta Gracia, Córdoba Email: [email protected] Web: www.bhminmobiliaria.com

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 170.480
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~0.5%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.387.524/mes

Necesitas ingresos por $ 5.550.097/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-27.3% total
USD 220.000USD 160.00030 de may de 202604 de ago de 2026
  1. 04 de ago de 2026USD 220.000 → USD 160.000-27.27%

Precios en Potrerillo de Larreta

Mediana del barrio
USD 212.500
Avisos relevados
18
Esta propiedad
USD 160.000

El precio mediano de las casas en venta en Potrerillo de Larreta es USD 212.500, tomando los 18 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Los Paredones 100, Potrerillo de Larreta, Alta Gracia, Cordoba

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