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Casa en venta en Potrerillo de Larreta
Oportunidad casa en venta en potrerillo de larreta golf club alta gracia
Los Paredones 100 · Potrerillo de Larreta, Alta Gracia, Cordoba
Caracteristicas
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 160 m²
- Sup. total
- 1.600 m²
Casa en Potrerillo de Larreta, 3 dormitorios, 160 m², USD 160.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 100,0% por encima de la mediana del set (USD 80.000). El m² sale USD 1.000 contra USD 457 de la mediana (+118,8%). Es mas antigua que el tipico del set: 20 años contra 12 de la mediana.
Historial de precio: Baja acumulada de 27,3% desde el 04/08/2026 (de USD 220.000 a USD 160.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~50,0% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 80.000
- Mediana precio/m²
- USD 457
- Mediana m²
- 175 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 160.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.872
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 800
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.808
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 5.550.097/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 04 de ago de 2026USD 220.000 → USD 160.000-27.27%
Precios en Potrerillo de Larreta
- Mediana del barrio
- USD 212.500
- Avisos relevados
- 18
- Esta propiedad
- USD 160.000
El precio mediano de las casas en venta en Potrerillo de Larreta es USD 212.500, tomando los 18 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ubicacion
Los Paredones 100, Potrerillo de Larreta, Alta Gracia, Cordoba
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