Casa en venta en Potrerillo de Larreta

Venta casa 3 dormitorios alta gracia villa juana financiacion

Potrerillo de Larreta, Alta Gracia, Cordoba

Publicado hace 3 meses

Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 4
Sup. cubierta: 120 m²
Sup. total: 903 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Potrerillo de Larreta, 3 dormitorios, 120 m², USD 160.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Baja acumulada de 15,8% desde el 11/08/2026 (de USD 190.000 a USD 160.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Inmueble de 2 años de antigüedad con gran vista a las Sierras. Barrio Villa Juana seguridad 24 horas. Alta Gracia Sup. terreno: 903 m2 (22 x 41 mts) Sup. cubierta: 115 m2 Sup. semicubierta: 75 m2 (Cochera/galerías) 3 dormitorios. 2 baños. Living comedor. Cocina con barra desayunadora. Lavadero con ingreso independiente. Luz de EPEC, agua potable de red, calles con cordón cuneta y material de compactación, asfalto a 200 mts., cloacas, fibra óptica, gas envasado (dos tubos de 45kg conectados), gas natural en proceso. Posibilidad de recibir propiedad de menor valor, recepción de vehículos, financiación. Precio permuta: U$S 180.000 Precio contado: U$S 165.000

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 170.480

Precio del aviso: USD 160.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.872
Sellos y tasas~0.5%: USD 800
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.386.343/mes

Necesitas ingresos por $ 5.545.370/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

12% anual

Alquiler esperable

USD 1.600/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Espacios verdes

Plaza Barrio Villa Juana3 min · 163 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-15.8% total

11 de ago de 2026USD 190.000 → USD 160.000-15.79%

Precios en Potrerillo de Larreta

Mediana del barrio: USD 212.500
Avisos relevados: 18
Esta propiedad: USD 160.000

El precio mediano de las casas en venta en Potrerillo de Larreta es USD 212.500, tomando los 18 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.