APTO BANCOR! CASA DE ALTA CALIDAD - BARRIO RESERVA TAJAMAR

Alta Gracia, Cordoba

Publicado hace 7 meses

Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 95 m²
Sup. total: 480 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Alta Gracia, 2 dormitorios, 95 m², USD 120.000 (comparada contra 80 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 29,7% por encima de la mediana del set (USD 92.500). El m² sale USD 1.263 contra USD 1.075 de la mediana (+17,6%). Es a estrenar.

Historial de precio: Suba de 4,3% desde el 15/07/2026 (de USD 115.000 a USD 120.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~22,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 80
Mediana precio: USD 92.500
Mediana precio/m²: USD 1.075
Mediana m²: 90 m²

Comparar con 80 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

SIN COMISION INMOBILIARIA, VENTA DIRECTA DESARROLLISTA •Reserva Tajamar es un barrio perimetrado con seguridad las 24 hs. •Todas las tipologías (80, 95 y 160 mts2) están pensadas para ampliarse, lotes promedios de 480 mts2. •Unidades de categoría Premium. •Tipologías de 2 dorm.: 2 baños, cocina, living/comedor, platea vehicular, asador. •Tipologías de 3 dorm.: 3 baños (uno en suite), vestidor, cocina, lavadero, living/comedor, platea vehicular, asador. •Alta calidad de vida y tranquilidad con vista a las sierras.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 127.860

Precio del aviso: USD 120.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.904
Sellos y tasas~0.5%: USD 600
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.047.460/mes

Necesitas ingresos por $ 4.189.839/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4,1% anual

Alquiler esperable

$ 625.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

+4.3% total

15 de jul de 2026USD 115.000 → USD 120.000+4.35%

APTO BANCOR! CASA DE ALTA CALIDAD - BARRIO RESERVA TAJAMAR

Caracteristicas

Descripcion

Que necesitas para comprarla

Si la compras para alquilar

Historial de precios

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