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CASA + DPTO EN VENTA ALTA GRACIA
Walter Scott 963 · Alta Gracia, Cordoba
Caracteristicas
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 150 m²
- Sup. total
- 300 m²
Casa en Alta Gracia, 2 dormitorios, 150 m², USD 125.000 (comparada contra 18 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 16,3% por encima de la mediana del set (USD 107.500). El m² sale USD 833 contra USD 713 de la mediana (+16,8%).
Historial de precio: Baja acumulada de 16,7% desde el 06/11/2026 (de USD 150.000 a USD 125.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~14,0% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 18
- Mediana precio
- USD 107.500
- Mediana precio/m²
- USD 713
- Mediana m²
- 151 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 125.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.025
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 625
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.538
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 4.510.124/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Historial de precios
- 06 de nov de 2026USD 150.000 → USD 125.000-16.67%