casa alta gracia apto credito barrio tres gracias

Alta Gracia, Cordoba

Publicado hace 5 meses

Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 97 m²
Sup. total: 183 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Alta Gracia, 2 dormitorios, 97 m², USD 95.000 (comparada contra 83 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 93.000). El m² sale USD 979 contra USD 1.067 de la mediana (-8,2%). Es a estrenar.

Historial de precio: Suba de 2,1% desde el 11/08/2026 (de USD 93.000 a USD 95.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 83
Mediana precio: USD 93.000
Mediana precio/m²: USD 1.067
Mediana m²: 90 m²

Comparar con 83 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

**CASA (en PH) EN BARRIO TRES GRACIAS ** Sup. terreno: 183 m2 (7 x 26 mts. aprox.). Sup. cubierta: 97 m2. (incluyendo cochera semicubierta) Dos dormitorios. Living comedor. Cocina con barra desayunadora. Dos baños completos (uno en suite). Galería con asador. Jardín de césped. Calles pavimentadas. Agua potable. Energía eléctrica. Cloacas. Internet. Escritura inmediata. APTO CREDITO HIPOTECARIO Precio contado: U$S93.000 Precio crédito: U$S 97.000 Detalles de terminación: Pisos de porcelanato en living comedor, cocina y baño. Pisos de madera flotante en dormitorios. Aberturas de aluminio línea Modena con DVH (doble vidrio hermético) para una optimización de la aislación térmica y sonora y mayor eficiencia energética.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.222

Precio del aviso: USD 95.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.299
Sellos y tasas~0.5%: USD 475
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 829.239/mes

Necesitas ingresos por $ 3.316.956/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,1% anual

Alquiler esperable

$ 625.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

+2.2% total

11 de ago de 2026USD 93.000 → USD 95.000+2.15%

casa alta gracia apto credito barrio tres gracias

Caracteristicas

Descripcion

Que necesitas para comprarla

Si la compras para alquilar

Historial de precios

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