A ESTRENAR - 2 DORM - A METROS DEL LAGO PIEDRAS MORAS

Casa en venta

USD 230.000

= $ 357,4 M

Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 8,1 M

A ESTRENAR - 2 DORM - A METROS DEL LAGO PIEDRAS MORAS

Api Waira · Almafuerte, Cordoba

Publicado hace 1 mes

Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 215 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Almafuerte, 2 dormitorios, 215 m², USD 230.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 104,4% por encima de la mediana del set (USD 112.500). El m² sale USD 1.070 contra USD 576 de la mediana (+85,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~51,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 2
Mediana precio: USD 112.500
Mediana precio/m²: USD 576
Mediana m²: 199 m²

Comparar con 2 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

CASA A ESTRENAR A METROS DEL LAGO PIEDRAS MORAS Ubicada en B° Tierras del Fundador, sobre calle Api Waira 2 dormitorios en dos plantas Alta calidad constructiva Planta baja: cocina comedor, baño y lavadero cerrado Planta alta: 2 dormitorios, baño y terraza Cochera para dos autos 🚗🚗 Galería con asador y patio cerrado 🌳 📏 Terreno: 443,5 m² 🏠 Superficie cubierta: 215 m² 💰 Apto crédito hipotecario 📞 ¡Consultanos para coordinar una visita!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 245.065

Precio del aviso: USD 230.000
Escritura y honorarios~2%: USD 5.566
Sellos y tasas~0.5%: USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%: USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.030.104/mes

Necesitas ingresos por $ 8.120.416/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

2,2% anual

Alquiler esperable

$ 670.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 4 en la zona

I.P.E.M. Nº 299 DR. SPIRIDON ESTEFANO NAUMCHIK · secundaria · publica12 min · 787 m

ESCUELA DR. JUSTO ABEL CARTAS · primaria · publica13 min · 861 m

J.DE INF. DR. JUSTO ABEL CARTAS · inicial · publica13 min · 861 m

Espacios verdes

Plaza Arenales7 min · 435 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Api Waira, Almafuerte, Cordoba

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