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Venta Casa Barrio Norte Villa Allende
Casa en venta
USD 115.000
+ 100.000 de expensas
= $ 174,9 M
Cuota UVA desde $ 993.625/mes · ingresos $ 4 M

Venta Casa Barrio Norte Villa Allende

Alto Perú · Allmirante Brown, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. total
115 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Allmirante Brown, 2 dormitorios, 115 m², USD 115.000 (comparada contra 10 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 32,2% por encima de la mediana del set (USD 86.999). El m² sale USD 1.000 contra USD 870 de la mediana (+14,9%). Tiene 5 años de antiguedad.

Historial de precio: Baja acumulada de 14,8% desde el 17/04/2026 (de USD 135.000 a USD 115.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~24,3% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
10
Mediana precio
USD 86.999
Mediana precio/m²
USD 870
Mediana m²
100 m²
Comparar con 10 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Venta Casa Barrio Norte Villa Allende Viví en un entorno seguro y consolidado: Barrio Norte 1, Villa Allende, con seguridad 24 horas. Esta casa moderna (2021) combina practicidad y confort en un terreno de 115 m², con una superficie total de 70 m² cuidadosamente aprovechados. Distribución funcional: living comedor luminoso con cocina integrada, ideal para disfrutar y recibir; lavadero independiente para mayor comodidad. Dos dormitorios con placares, un baño completo y un toilette que agiliza la vida diaria. El exterior invita a relajarse: jardín con pileta para aprovechar el sol del oeste y cochera pasante para 2 autos, práctica y segura. Estacionamiento propio incluido. Detalles para destacar: Barrio con control de accesos y vigilancia permanente. Pileta y espacio verde listos para disfrutar. Expensas estimadas: $100.000 ARS. Una opción equilibrada entre ubicación, seguridad y calidad de vida, en una de las zonas más buscadas de Villa Allende. Coordiná tu visita y conocé tu próxima casa. KP497297 • KPT081705 • Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 122.532
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~0.5%
USD 575
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 993.625/mes

Necesitas ingresos por $ 3.974.499/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
631,8% anual
Alquiler esperable
USD 60.550/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
kiosko12 min · 747 m
Kiosko12 min · 756 m
Niko14 min · 874 m
Educacion · 5 en la zona
I.P.E.M. Nº 373 MARIA ELENA WALSH · secundaria · publica8 min · 522 m
J.DE INF. PATRICIA STOKOE (EX-DE B° 16 DE NOVIEMBRE) · inicial · publica9 min · 601 m
ESCUELA NOCTURNA MALVINAS ARGENTINAS · adultos · publica10 min · 644 m
Espacios verdes
Plaza El Mundo de los Niños10 min · 623 m
Plaza 16 de Noviembre11 min · 679 m
Plazoleta de Barrio12 min · 785 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-14.8% total
USD 135.000USD 115.00015 de abr de 202629 de may de 2026
  1. 17 de abr de 2026USD 135.000 → USD 130.000-3.70%
  2. 29 de may de 2026USD 130.000 → USD 115.000-11.54%

Ubicacion

Alto Perú, Allmirante Brown, Cordoba

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