Casa en venta

USD 118.000

+ 100.000 de expensas

= $ 183,1 M

Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,2 M

Venta Casa Barrio Norte Villa Allende

Alto Perú · Allmirante Brown, Cordoba

Publicado hace 5 meses

Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 2
Sup. total: 115 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Allmirante Brown, 2 dormitorios, 115 m², USD 118.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 115.000). El m² sale USD 1.026 contra USD 1.000 de la mediana (+2,6%).

Historial de precio: Baja acumulada de 12,6% desde el 17/04/2026 (de USD 135.000 a USD 118.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.

Comparables: 5
Mediana precio: USD 115.000
Mediana precio/m²: USD 1.000
Mediana m²: 100 m²

Comparar con 5 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Venta Casa Barrio Norte Villa Allende Viví en un entorno seguro y consolidado: Barrio Norte 1, Villa Allende, con seguridad 24 horas. Esta casa moderna (2021) combina practicidad y confort en un terreno de 115 m², con una superficie total de 70 m² cuidadosamente aprovechados. Distribución funcional: living comedor luminoso con cocina integrada, ideal para disfrutar y recibir; lavadero independiente para mayor comodidad. Dos dormitorios con placares, un baño completo y un toilette que agiliza la vida diaria. El exterior invita a relajarse: jardín con pileta para aprovechar el sol del oeste y cochera pasante para 2 autos, práctica y segura. Estacionamiento propio incluido. Detalles para destacar: Barrio con control de accesos y vigilancia permanente. Pileta y espacio verde listos para disfrutar. Expensas estimadas: $100.000 ARS. Una opción equilibrada entre ubicación, seguridad y calidad de vida, en una de las zonas más buscadas de Villa Allende. Coordiná tu visita y conocé tu próxima casa. KP497297 • T092403 • Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 125.729

Precio del aviso: USD 118.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.856
Sellos y tasas~0.5%: USD 590
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.283

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.040.258/mes

Necesitas ingresos por $ 4.161.032/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,9% anual

Alquiler esperable

$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

kiosko12 min · 747 m

Kiosko12 min · 756 m

Niko14 min · 874 m

Educacion · 5 en la zona

I.P.E.M. Nº 373 MARIA ELENA WALSH · secundaria · publica8 min · 522 m

J.DE INF. PATRICIA STOKOE (EX-DE B° 16 DE NOVIEMBRE) · inicial · publica9 min · 601 m

ESCUELA NOCTURNA MALVINAS ARGENTINAS · adultos · publica10 min · 644 m

Espacios verdes

Plaza El Mundo de los Niños10 min · 623 m

Plaza 16 de Noviembre11 min · 679 m

Plazoleta de Barrio12 min · 785 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-12.6% total

17 de abr de 2026USD 135.000 → USD 130.000-3.70%
29 de may de 2026USD 130.000 → USD 115.000-11.54%
19 de ago de 2026USD 115.000 → USD 118.000+2.61%

Ubicacion

Alto Perú, Allmirante Brown, Cordoba

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