Propiedad en venta en Nueva Cordoba · 6 ambientes

Casa de dos plantas con 251 m² cubiertos sobre un lote de 8 x 18 m, en calle Perú 121, a pasos de Obispo Trejo y de Ciudad Universitaria. Pensada para quien busca una sede propia (oficinas, consultorios o estudio profesional) o para un inversor que quiera sumar 2 o 3 pisos sin demoler lo construido. La propiedad Durante unos 20 años, hasta 2020, funcionó acá una inmobiliaria: la distribución ya está pensada para trabajar. 4 ambientes amplios que funcionan como privados, recepción, cocina, 2 baños completos y cochera. Los pisos están en muy buen estado y la estructura de muros portantes y losas, sólida. Terreno de 144 m²: 8 m de frente por 18 m de fondo. El potencial La normativa de la zona permite construir hasta planta baja y 7 pisos. Por el ancho del lote, el proyecto más eficiente es sobreelevar 2 o 3 pisos con escalera y conservar la estructura actual: sin ascensor ni cocheras en subsuelo, para sumar oficinas o unidades compactas de renta. Ubicación Nueva Córdoba, a unas 3 cuadras del ingreso a Ciudad Universitaria, en un sector en crecimiento: desarrollos nuevos sobre Av. Vélez Sarsfield y Av. Pueyrredón, sanatorios, consultorios y residencias estudiantiles alrededor. Datos para decidir Precio: USD 180.000 (unos USD 717 por m² cubierto). Sin expensas. Acepta permuta. Desocupada. A tener en cuenta Hace unos 6 años que no se usa: hay que poner al día electricidad, plomería, climatización y baños, y pintar. El lote de 8 m de frente no es apto para una torre con cocheras. Ideal para una empresa, un grupo de profesionales de la salud o un desarrollador de escala chica. No es para vos si buscás una propiedad lista para entrar a trabajar sin obra. Coordiná una visita o pedinos la normativa y el plano de manzana por WhatsApp. La información contenida en este aviso tiene carácter meramente informativo y no constituye una oferta vinculante. Las medidas, superficies, precios y condiciones son referenciales y están sujetos a modificación sin previo aviso. Se recomienda al interesado verificar personalmente el estado, superficie y documentación del inmueble antes de tomar cualquier decisión. Las imágenes pueden no reflejar el estado actual de la unidad. RED NOVA Servicios Inmobiliarios • CPI: 6914 • KP578388 • T092416 • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario