Venta en bloque – dos departamentos de 3 ambientes con entradas independientes.
Propiedad en venta
USD 130.000

Venta en bloque – dos departamentos de 3 ambientes con entradas independientes.

Crisóstomo Álvarez 5200, Villa Lugano · CABA

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
108 m²

Descripcion

Ubicada en Crisóstomo Álvarez 5210, esta propiedad cuenta con dos viviendas de tres ambientes, distribuidas en planta baja y primer piso, con entradas independientes y espacios exteriores. Una opción ideal para dos familias o para quienes buscan vivir en una unidad y destinar la otra a renta. El departamento de planta baja dispone de living comedor, cocina independiente, dos dormitorios y baño completo. Se complementa con un patio y una cochera cubierta, que aportan comodidad y funcionalidad a la vivienda. Al departamento del primer piso se accede mediante una escalera exterior independiente. Cuenta con living comedor con techos de madera a la vista, que le brindan calidez y carácter, cocina independiente, dos dormitorios y baño completo. Además, dispone de un espacio adicional en altura que permite diferentes usos según las necesidades. Se destaca su terraza propia con parrilla, ubicada en la misma planta. MEDIDAS DE LOS AMBIENTES Departamento de planta baja: -Living comedor: 3,82 × 4,63 m. -Dormitorio principal: 3,52 × 3,40 m. -Segundo dormitorio: 2,81 × 2,42 m. -Cocina: 1,96 × 3,38 m. -Baño completo: 1,88 × 1,91 m. -Cochera cubierta: 3,50 × 4,15 m. -Patio: 3,71 × 3,50 m. Departamento de primer piso: -Living comedor: 4,50 × 4,20 m. -Cocina: 2,60 × 2,65 m. -Dormitorio principal: 2,90 × 3,90 m. -Segundo dormitorio: 2,60 × 2,85 m. -Baño completo: 1,70 × 1,50 m. -Altillo: 2,00 × 4,20 m. -Terraza propia con parrilla: 4,50 × 4,80 m. Las medidas son aproximadas y se encuentran sujetas a verificación.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 141.713 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 11.713 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.172.632 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 141.713
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.275
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.292

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.172.632/mes

Necesitas ingresos por $ 4.690.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Canil) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 18 en la zona
el chino5 min · 344 m
Coto9 min · 580 m
Dia · Avenida Castañares 49449 min · 604 m
Educacion · 31 en la zona
INSTITUTO CANTO A LA VIDA · inicial/primaria · privada6 min · 405 m
INSTITUTO CANTO A LA VIDA · secundaria · privada7 min · 418 m
HOMERO MANZI · primaria · publica7 min · 439 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Canil4 min · 254 m
Plazoleta Skanderberg4 min · 270 m
Plazoleta Emilio Troncoso6 min · 386 m
Salud · 6 en la zona
CMB Nº 28 · centro de salud · publico7 min · 480 m
C.P.A. CONSULTORIOS MEDICOS MIRALLA · centro de salud · privado9 min · 559 m
ESTABLECIMIENTO PREVENTIVO ASISTENCIAL DE DROGADEPENDENCIA NIVEL I (AMBULATORIO) POLA 2497 · centro de salud · privado12 min · 779 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Crisóstomo Álvarez 5200, Villa Lugano, CABA

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USD 130.000
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