Ph 6 amb venta boedo 2 locales a mts de pedro goyena

PROPIEDAD EN BLOCK CON RENTA ACTIVA (USD 5.000) O LOTE PARA DESARROLLO (USAA • 1.900 M² VENDIBLES) Carlos Calvo 3972 / 3974 / 3976 (Boedo residencial / Límite Caballito), CABA A solo 300 metros de Av. Pedro Goyena VALOR DE VENTA: USD 500.000 POSIBILIDAD DE FINANCIACIÓN Una oportunidad inmobiliaria integral y de altísimo valor estratégico. El inmueble cuenta con una posibilidad de renta mensual estimada de USD 5.000, generada por dos locales comerciales al frente y una imponente residencia en planta alta. Esta configuración permite percibir un flujo de caja inmediato mientras se tramita un proyecto de obra nueva o se opta por una puesta en valor/subdivisión. 1. Configuración Existente (600 m² Cubiertos sobre Lote de 330 m²) Local Comercial 1 (en 2 Plantas): Gran frente vidriado a la calle, amplio salón principal en planta baja y nivel superior para depósito, oficinas o expansión comercial. Local Comercial 2 (en 1 Planta): Excelente visibilidad sobre calle Carlos Calvo, ideal para comercio minorista, gastronomía al paso, café de especialidad o servicios. PH / Residencia de Época de 5 Ambientes (Planta Alta): Acceso independiente con zaguán y escalera señorial de madera noble. Hall distribuidor y living comedor con detalles clásicos, claraboya con vitral y carpinterías originales de medio punto con salida a balcones franceses al frente. Habitaciones amplias y luminosas, techos de gran altura y pisos de pinotea/mosaico. Gran patio central privado con sector de parrilla. Amplísima terraza transitable con pérgola de madera y visuales abiertas. Sin expensas: Mínimo costo de mantenimiento mensual. 2. Factibilidad Urbanística y Potencial Constructivo Para constructoras e inversores desarrolladores, la parcela ofrece parámetros óptimos según el Código Urbanístico de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (Ley 6361): Unidad de Edificabilidad: U.S.A.A. (Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta). Altura Máxima Permitida: 22,80 m + retiros habitables. Capacidad Vendible Estimada: Aprox. 1.900 m² vendibles, permitiendo optimizar una volumetría de Planta Baja + 7 pisos + retiros. Mixtura de Usos: Mixtura 2 (habilita vivienda multifamiliar, estudios profesionales y comercios de media afluencia). Superficie de Lote: 330 m². 3. Ubicación Estratégica y Conectividad Emplazado en una de las zonas de mayor demanda y valorización del barrio de Boedo, en transición directa con Caballito: Polo Gastronómico y Residencial: A sólo 3 cuadras de la continuación con Av. Pedro Goyena y su consolidado corredor premium. Conectividad: A pocas cuadras de las estaciones de Subte Línea E (estaciones Boedo y Av. La Plata), múltiples líneas de transporte público por Av. Independencia, Av. San Juan y Av. La Plata, y acceso inmediato a la Autopista 25 de Mayo. Demanda Asegurada: Zona con alta absorción de unidades a estrenar, departamentos tipo PH modernos y locales comerciales. Ideal para quienes buscan resguardar capital con renta en dólares o para desarrolladoras que apunten a un proyecto residencial premium en un lote con excelente frente e inmejorable altura edificable. Nicolás Gaudenzi, Corredor Inmobiliario Matrícula CPI 8929 Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. Av. Uruguay 772 Piso 3 Of. 31 CABA – • Cel +366 Cumplimiento Ley CABA Nº 5.115: De conformidad con lo establecido por la Ley Nº 5.115 de la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, se hace constar que en los datos descriptivos de este inmueble se indica de manera explícita su condición respecto a las condiciones de accesibilidad para personas con discapacidades físicas y/o movilidad reducida. • KP602990 • T110805 • D065b48 • - Publicado con KiteProp CRM Inmobiliario