Enrique martinez 1223, desarrollo | 4 ambientes + balcon
Propiedad en venta
USD 452.687

Enrique martinez 1223, desarrollo | 4 ambientes + balcon

General Enrique Martínez 1200, Piso 2°, Colegiales · CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
106 m²
Sup. total
124 m²

Descripcion

[MEL-15557] Cuatro ambientes al frente, con orientación suroeste y un amplio balcón aterrazado que se extiende a lo largo de la unidad. El living comedor, con toilette y cocina integrada con conexión para lavarropas, se abre al balcón, al igual que el dormitorio principal y uno de los secundarios. La zona privada reúne un dormitorio en suite con vestidor, dos dormitorios más con placard y un baño completo. Ambientes amplios y bien proporcionados, con luz natural en toda la planta. Contará con terminaciones de primer nivel: pisos de SPC o porcelanato símil madera y carpinterías de aluminio anodizado de piso a techo con DVH y vidrios laminados de seguridad. La cocina vendrá equipada con mesadas de cuarzo, anafe vitrocerámico y horno eléctrico. Los baños tendrán sanitarios Ferrum o Roca y la unidad, placares de piso a techo. Sumará también calefacción por piso radiante con regulación individual y agua caliente central. La unidad forma parte de Serena Arredondo, un exclusivo desarrollo de unidades de 2, 3 y 4 ambientes en la esquina de Enrique Martínez y Virrey Arredondo, en Colegiales. El edificio ofrecerá pileta climatizada, pileta descubierta, gimnasio, sala de yoga, SUM, kids club, cowork, solarium, parrillas y seguridad 24 hs. El entorno combina calles arboladas, oferta gastronómica en crecimiento y bicisendas, cerca de Plaza 25 de Agosto y del polo gastronómico de Av. Elcano. Tiene rápida conexión por Av. Álvarez Thomas, Av. Cabildo y Av. Federico Lacroze. El edificio cuenta con cocheras disponibles, no incluido en el valor de las unidades. Oportunidad de financiación: 40% de anticipo + cuotas en pesos ajustadas por CAC. Posesión: Diciembre de 2029 Otros Servicios: Piscina climatizada, SUM

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 493.473 en total: USD 452.687 del aviso mas USD 40.786 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.083.349 por mes con ingresos de $ 16,3 M.

Costo total realUSD 493.473
Precio del aviso
USD 452.687
Escritura y honorarios~2%
USD 10.955
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.922
Comision inmobiliaria~4%
USD 21.909

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.083.349/mes

Necesitas ingresos por $ 16.333.395/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 113.172) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Ernesto Padilla) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 70 en la zona
Medialunas Point3 min · 182 m
Maxikiosco3 min · 188 m
El Jevi3 min · 194 m
Educacion · 59 en la zona
ESCUELA TECNICA PHILIPS ARGENTINA · secundaria · privada4 min · 270 m
MARIA ELENA WALSH · primaria · publica4 min · 272 m
MARCOS SASTRE · primaria · publica6 min · 382 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Plazoleta Ernesto Padilla3 min · 195 m
Plazoleta Julio Jorge Nelson3 min · 200 m
Plaza San Miguel de Garicoits4 min · 230 m
Salud · 26 en la zona
CENTRO MEDICO ARSEMA S.A. · centro de salud · privado2 min · 133 m
INSTITUTO ONCO-HEMATOLOGICO · centro de salud · privado4 min · 268 m
FUNDACION CPI · centro de salud · privado4 min · 275 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

General Enrique Martínez 1200, Piso 2°, Colegiales, CABA

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