Venta pozo 4 ambientes premium  nuñez amenities
Propiedad en venta
USD 421.240

Venta pozo 4 ambientes premium nuñez amenities

Vuelta De Obligado 3900, Núñez · CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
107 m²
Sup. total
154 m²

Descripcion

Corredor Responsable: Jorge Salafia CUCICBA 5666 / CSI 5888 • Contacto: Marta Liliana Peña Importante emprendimiento en la zona residencial de Nuñez. Edificio de estilo actual con acceso biométrico y grupo electrógeno. 11 pisos con unidades de 1, 2 y 3 y 4 ambientes con cocheras, bicicleteros y amenities totalmente equipados: en el piso 12, SUM con parrilla, espacio de cowork y gimnasio; en el piso 13, piscina y solarium. Amplias dimensiones y excelente calidad constructiva. Muy alto nivel de calidad de terminaciones. Fideicomiso al costo. ENTREGA DICIEMBRE 2029. Esta unidad es un 4 ambientes al frente en el 1er piso con orientación este (unidades similares disponibles en otros pisos) Todos los ambientes con salida a balcón o terraza propia. Living con cocina completa e integrada, con horno y anafe separados de acero inoxidable eléctricos y mesadas de cuarzo. Lavadero independiente. Tres dormitorios, el principal en suite con vestidor y baño completo, con salida a terraza propia; los otros dos con placard, uno con salida a terraza, el otro con salida a balcón. Toilette de recepción. Carpinterias de aluminio y aberturas DVH. Interiores de placards completos. Piso radiante eléctrico con regulación diferenciada por ambiente. Portero visor color. Cerraduras electrónicas en la puerta de acceso a la unidad. Preinstalación de aire acondicionado. Cocheras cubiertas en subsuelo desde u$s 30.000.- Anticipo y saldo en cuotas en pesos ajustables por CAC. Valores Base CAC junio 2025. Inmejorable ubicación en NUÑEZ , zona de constante crecimiento, a metros de Av. Cabildo 4000 (metrobus), a pocas cuadras de estación Congreso de Tucumán de la linea D de subte y de la estación Nuñez del Ferrocarril Mitre y cercano a la. Av General Paz y Av Libertador. CONSULTAR POR OTRA UNIDADES DISPONIBLES DE ESTA TIPOLOGIA. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 459.194 en total: USD 421.240 del aviso mas USD 37.954 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.799.689 por mes con ingresos de $ 15,2 M.

Costo total realUSD 459.194
Precio del aviso
USD 421.240
Escritura y honorarios~2%
USD 10.194
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.372
Comision inmobiliaria~4%
USD 20.388

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.799.689/mes

Necesitas ingresos por $ 15.198.757/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 105.310) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Carlos Malagarriga) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 130 en la zona
The Meat Market · Paroissien 23591 min · 64 m
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Educacion · 41 en la zona
JARDIN TA-TE-TI NUNEZ · otros · privada2 min · 142 m
JARDIN MATERNAL Nº 07 DE 10 · inicial · publica6 min · 386 m
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Carlos Malagarriga2 min · 152 m
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Enrique Banchs3 min · 165 m
Salud · 18 en la zona
CLINICA DE NUTRICION Y SALUD DR. ALBERTO CORMILLOT · clinica especializada · privado4 min · 245 m
COMPLEJO DEL ESTE · clinica especializada · privado5 min · 346 m
HOGAR GERIATRICO BELGRANO R · clinica especializada · privado6 min · 359 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Vuelta De Obligado 3900, Núñez, CABA

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