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VENTA | PH SIN EXPENSAS CON PATIO y POSIBILIDAD DE AMPLIAR TERRAZA PH de 55,40 m2 totales según escritura, ubicado en Inclán 2861, Parque Patricios, en el límite con los barrios de San Cristóbal y Boedo, CABA. Una propiedad con independencia, espacios versátiles y gran potencial para renovar y personalizar a gusto. Distribución y características Patio principal: luminoso, con piso cerámico granítico y ventanales con rejas de diseño artístico. Es el espacio central que conecta los distintos ambientes y la escalera exterior. Dormitorio principal en planta baja: cuenta con placard. Living-comedor: ambiente amplio y versátil, con piso cerámico claro, buena ventilación natural hacia el patio y paredes revestidas con placas antihumedad. Cocina independiente con comedor diario: de estilo clásico, equipada con mesada, mueble bajo mesada, termotanque a gas marca Señorial y cocina a gas marca Volcán. Dispone de espacio para mesa, sillas y heladera. Baño completo: de estilo moderno, con revestimiento cerámico gris, detalles en venecitas en el sector de ducha, vanitory, grifería monocomando y espejo ovalado. Galería con cerramiento: cuenta con techo de chapa y estructura metálica, además de una red de seguridad superior. Altillo o segunda habitacion con espacio adaptable: acceso por escalera, ideal para utilizar como escritorio, taller, sector de guardado o espacio de trabajo en casa. Azotea propia: espacio adicional en altura, Ideal para ampliar y hacer una terraza mas una 3er habitacion Ubicación y conectividad Situado en una zona barrial tranquila, con excelente acceso a distintos puntos de la ciudad: A solo 2 cuadras de la estación Inclán del subte, línea H. A 1 cuadra de Av. Juan de Garay, con conexión hacia el centro, autopistas y múltiples líneas de colectivo. A pocos minutos del Polo Tecnológico de Parque Patricios. SIN EXPENSAS. APTO CRéDITO, sujeto a la verificación de planos por parte de la entidad bancaria. Una propiedad con espacios independientes y múltiples posibilidades para adaptarla a tu estilo y necesidades. Le ves el potencial? Contactanos y coordinamos una visita. Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas. Las medidas exactas surgirán del respectivo título de propiedad de cada inmueble. Las fotos, imágenes, videos, descripciones y valores son meramente ilustrativos, no contractuales y pueden estar sujetos a modificaciones sin previo aviso. Esta publicidad respeta lo establecido en los artículos 4 y 8 de la Ley 24.240. Ley 5115 • CABA: Se informa que el presente aviso se encuentra alcanzado por la Ley 5115 de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, relativa a la información sobre las condiciones de accesibilidad para personas con movilidad reducida. Consulte las condiciones de accesibilidad de este inmueble. Ley 5859 • CABA (aplicable únicamente a alquileres de vivienda): Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir al propietario será el equivalente al 4,15% del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes. Sergio Soldati CMCPSI 6773 | CUCICBA 9733.