Terreno en venta en Yacanto Calamuchita
Terreno en venta
USD 125.000

Terreno en venta en Yacanto Calamuchita

Venta lote san miguel de los rios yacanto córdoba

Calle s/n (CP 5197), Calamuchita, Córdoba, Argentina · Yacanto Calamuchita, Yacanto Calamuchita, Cordoba

Caracteristicas

Sup. total
31.672 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Yacanto Calamuchita, 31672 m², USD 125.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,7% por encima de la mediana del set (USD 115.000). El m² de lote sale USD 4 contra USD 4 de la mediana (+2,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 115.000
Mediana precio/m²
USD 4
Mediana m²
30300 m²
Comparar con 6 propiedades similares
en Yacanto Calamuchita

Descripcion

Corredor Responsable: Mariana Carrizo CPCPI 5236 • Contacto: Alexis Rudman REMAX BOULEVARD VENDE LOTE de 31.672m² con Escritura en San Miguel de los Ríos (Opción a comprar lote contiguo de 29.762m² total del bloque 6.1 hectáreas). Oportunidad imperdible para inversores y desarrolladores en la zona más exclusiva de Villa Yacanto de Calamuchita, Córdoba. Se vende espectacular fracción de tierra de 31.672m² en San Miguel de los Ríos, un entorno natural virgen y de alta demanda turística. Propiedad con escritura inmediata y papeles al día. El lote destaca por su geografía única y sus recursos naturales: es atravesado por un arroyo de agua cristalina y se encuentra a solo 200 metros del Río Tabaquillo. Ofrece vistas imponentes y despejadas a las Sierras Grandes y al imponente Cerro Champaquí. Ideal para un complejo de cabañas premium, un hotel boutique o una residencia de campo privada. Existe la posibilidad de adquirir este lote de forma individual o junto a la fracción contigua de 29.762m² (también con escritura propia). Juntos conforman una superficie total de más de 6 hectáreas (61.434 m²), coronando una pequeña montaña privada con vistas panorámicas de 360 grados. Contactanos para coordinar una visita y conocer este paraíso en Calamuchita. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 133.188
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~0.5%
USD 625
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.096.430/mes

Necesitas ingresos por $ 4.385.718/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de terrenos en Yacanto Calamuchita

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 16/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+297.2%
Esta propiedad
USD 4/m²-74.6% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 4/m²13 de jul de 202631 de ago de 2026

Mediana por m² de 30 avisos del segmento publicados en Yacanto Calamuchita.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Yacanto Calamuchita: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Calle s/n (CP 5197), Calamuchita, Córdoba, Argentina, Yacanto Calamuchita, Yacanto Calamuchita, Cordoba

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