Casa · 180m² · 6 Ambientes · 2 Cocheras
Casa en venta
USD 397.999

Casa · 180m² · 6 Ambientes · 2 Cocheras

Los Robles, Villas Ciudad de América, Municipio de Villa Ciudad de América, Pedanía Potrero de Garay, Departamento Santa María, Córdoba, X5186, Argentina · Villas Ciudad de America, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
180 m²
Sup. total
2.624 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villas Ciudad de America, 6 ambientes, 180 m², USD 397.999 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 184,3% por encima de la mediana del set (USD 140.000). El m² sale USD 2.211 contra USD 905 de la mediana (+144,3%).

Historial de precio: Ajuste menor de 0,5% desde el 06/07/2026 (de USD 400.000 a USD 397.999): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~64,8% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 140.000
Mediana precio/m²
USD 905
Mediana m²
159 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Casa Rústica Frente al Lago – Tu Refugio Soñado en Los Espinillos Si buscás un lugar donde la tranquilidad de la naturaleza se combine con el confort de un hogar cálido y funcional, esta casa en Los Espinillos, frente al Lago Los Molinos, es simplemente irresistible. Un estilo que enamora Construida con un auténtico estilo rústico, esta propiedad irradia calidez y carácter desde el primer momento. Materiales nobles y detalles artesanales llenan cada rincón de historia y encanto, creando un ambiente acogedor que invita a quedarse. Comodidad para toda la familia Con 3 dormitorios amplios, esta casa es perfecta para disfrutar en familia o recibir amigos. El baño completo, con terminaciones en madera y piedra, combina funcionalidad y estilo. La cocina integrada, luminosa y espaciosa, ofrece vistas al paisaje y es un espacio ideal para quienes disfrutan cocinar rodeados de naturaleza. El living comedor, amplio y luminoso, cuenta con ventanales que enmarcan postales diarias del lago. Es el lugar perfecto para compartir momentos, relajarse o simplemente contemplar la belleza del entorno. Vida al aire libre La galería es un espacio destacado de la casa: desayunos tranquilos, tardes de charla o atardeceres inolvidables con el reflejo del lago como telón de fondo. Además, el asador invita a disfrutar de auténticos asados en un entorno único. Para tu comodidad, la propiedad incluye cochera cubierta y un depósito ideal para herramientas, bicicletas, kayaks o todo lo que necesites para aprovechar al máximo la vida al aire libre. Ubicación privilegiada Situada en Los Espinillos, una de las zonas más exclusivas y tranquilas del Lago Los Molinos, esta casa ofrece un contacto constante con la naturaleza: el canto de los pájaros, el aroma del monte y los reflejos del sol sobre el agua forman parte de la rutina diaria. Ya sea para vivir permanentemente, vacacionar o invertir, esta propiedad es una oportunidad única para quienes buscan un estilo de vida auténtico, sereno y conectado con la naturaleza. La casa te espera. El lago también. Consultanos y vení a descubrir tu refugio soñado. AVISO: Propiedad con intermediación de Emanuel Caruso CPI 4589 y Federico Mondino CPI 7231. La información contenida en esta publicación es meramente referencial, los datos publicados no constituyen oferta alguna estando sujetos a disponibilidad y a la confirmación de el/los propietario/s por lo que sus términos no son vinculantes y pueden variar sin previo aviso. Los datos y valores contenidos en la publicación NO incluyen los gastos que represente la operación inmobiliaria como por ejemplo gastos de escribanía por escritura o boleto de compra venta, timbrado de boleto, comisión inmobiliaria, gastos de posesión o cualquier otro gasto que se derive de la operación y deba ser afrontado por la parte compradora. Los interesados deberán contactarse por los medios publicados para informarse sobre las condiciones de la oferta y poder avanzar con las gestiones tendientes a la concreción de la operación inmobiliaria.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 424.068
Precio del aviso
USD 397.999
Escritura y honorarios~2%
USD 9.632
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.990
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.447

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.448.519/mes

Necesitas ingresos por $ 13.794.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 99.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
Erika3 min · 211 m
YPF4 min · 258 m
Educacion
ESCUELA JOAQUIN VICTOR GONZALEZ · primaria · publica10 min · 655 m
J.DE INF. JOAQUIN VICTOR GONZALEZ · inicial · publica10 min · 655 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-0.5% total
USD 400.000USD 397.99931 de may de 202629 de jul de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 400.000 → USD 399.000-0.25%
  2. 17 de jul de 2026USD 399.000 → USD 398.000-0.25%
  3. 29 de jul de 2026USD 398.000 → USD 397.9990.00%

Ubicacion

Los Robles, Villas Ciudad de América, Municipio de Villa Ciudad de América, Pedanía Potrero de Garay, Departamento Santa María, Córdoba, X5186, Argentina, Villas Ciudad de America, Cordoba

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