Casa en venta en Villa Yacanto · 3 ambientes
Casa en venta
USD 230.000
+ ARS 100.000 de expensas

Casa en venta en Villa Yacanto · 3 ambientes

Casa - Yacanto Calamuchita

San Miguel de los Rios 0 · Villa Yacanto, Villa Yacanto, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
57 m²
Sup. total
2.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Yacanto, 3 ambientes, 57 m², USD 230.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 119,0% por encima de la mediana del set (USD 105.000). El m² sale USD 4.035 contra USD 1.615 de la mediana (+149,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~54,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 105.000
Mediana precio/m²
USD 1.615
Mediana m²
65 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Villa Yacanto

Descripcion

PUNTO DE FUGA en San Miguel de los Ríos, vistas al Champaquí, naturaleza, exclusividad, servicios premium, alquiler turístico y con una arquitectura del proyecto inigualable. Un refugio exclusivo frente a las Sierras Grandes A pocos minutos de Villa Yacanto, y próximo a Villa General Belgrano y Santa Rosa de Calamuchita, el proyecto combina la tranquilidad absoluta de la montaña con el confort y la calidad de un complejo Esta exclusiva unidad de dos dormitorios fue concebida para aprovechar al máximo la conexión entre interior y exterior. Su distribución integra un amplio espacio de estar-comedor y cocina, generando un ambiente social cómodo, luminoso y abierto hacia la gran galería. Cuenta además con: • 2 dormitorios • 1 baño • Antebaño • Espacios pensados para disfrutar del paisaje y la naturaleza Cuenta con cochera propia techada Una arquitectura contemporánea, de líneas limpias y grandes visuales, donde la montaña no es simplemente el entorno: es parte de la propiedad. Punto de Fuga propone una experiencia integral, con espacios comunes de primer nivel: • Pileta climatizada con vista a las sierras • Gimnasio equipado • Cancha de pádel • Spa • Restaurante • Bodega y viñedo • Juegos infantiles y plaza blanda • Senderos para conectar con la naturaleza • Seguridad y mantenimiento durante todo el año UNA PROPIEDAD QUE TAMBIÉN PUEDE GENERAR RENTA Punto de Fuga suma un diferencial especialmente atractivo para quien piensa la compra como inversión. El proyecto contempla renta mediante alquiler turístico, junto con un sistema administrativo exclusivo para propietarios, permitiendo disfrutar de la unidad cuando se desee y contar con una estructura preparada para su explotación turística. EL LUJO DE ELEGIR DÓNDE ESTAR En un mercado donde cada vez se valora más el tiempo, la naturaleza y las experiencias, Punto de Fuga propone algo difícil de encontrar una propiedad de categoría en uno de los paisajes más extraordinarios de Córdoba, con servicios premium y una propuesta pensada tanto para disfrutar como para invertir. Una propuesta exclusiva para quienes saben reconocer una propiedad diferente. Contactate con nosotros Todas las operaciones de corretaje inmobiliario son realizadas por el Corredor Matriculado Matías E. Ordano Cpi 5389 titular de Ordano Inmuebles. Las imágenes y la información descripta en el aviso son meramente ilustrativas y pueden ser modificadas sin previo aviso. Consultar disponibilidad y condiciones al número de contacto.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 245.065
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.017.822/mes

Necesitas ingresos por $ 8.071.290/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de casas de 2 dormitorios en Villa Yacanto

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 91.500
Tendencia (4 semanas)
▼-5.7%
Esta propiedad
USD 230.000+151.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 230.00020 de jul de 202619 de oct de 2026

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Villa Yacanto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Yacanto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

San Miguel de los Rios 0, Villa Yacanto, Villa Yacanto, Cordoba

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