VENTA DEP DE UN DORM VILLA SANTA CRUZ DEL LAGO

Departamento en venta

USD 33.000

+ ARS 60 de expensas

= $ 50,7 M

Cuota UVA desde $ 287.789/mes · ingresos $ 1,2 M

VENTA DEP DE UN DORM VILLA SANTA CRUZ DEL LAGO

Los Alelies 0 · Villa Santa Cruz del Lago, Cordoba

Publicado hoy

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 41 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Santa Cruz del Lago, 2 ambientes, 41 m², USD 33.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 15,4% por debajo de la mediana del set (USD 39.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 805 contra USD 938 de la mediana (-14,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 2
Mediana precio: USD 39.000
Mediana precio/m²: USD 938
Mediana m²: 41 m²

Comparar con 2 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 35.162

Precio del aviso: USD 33.000
Escritura y honorarios~2%: USD 799
Sellos y tasas~0.5%: USD 165
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.198

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 287.789/mes

Necesitas ingresos por $ 1.151.156/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

13% anual

Alquiler esperable

$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Espacios verdes

Plaza de la Juventud Manuel Ulloque14 min · 908 m

Plaza Islas Malvinas14 min · 925 m

Plaza Camiare15 min · 929 m

Internet: adsl hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Los Alelies 0, Villa Santa Cruz del Lago, Cordoba

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