Casa · 231m² · 2 Dormitorios
Casa en venta
USD 140.000

Casa · 231m² · 2 Dormitorios

Avenida Córdoba Norte, Tanti, Comuna de Villa Santa Cruz del Lago, Pedanía San Roque, Departamento Punilla, Córdoba, X5166, Argentina · Villa Santa Cruz del Lago, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
231 m²
Sup. total
1.043 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Santa Cruz del Lago, 2 dormitorios, 231 m², USD 140.000 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 139.500). El m² sale USD 606 contra USD 640 de la mediana (-5,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
6
Mediana precio
USD 139.500
Mediana precio/m²
USD 640
Mediana m²
212 m²
Comparar con 6 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

TE PRESENTAMOS UNA EXCELENTE PROPIEDAD SITUADA EN VILLA SANTA CRUZ DEL LAGO, SOBRE LA AVENIDA CÓRDOBA, COLECTORA DE LA RUTA 28, A 2KM DE LA RUTA 38 EN DONDE SE ENCUENTRA LA ESTACIÓN DE SERVICIO, A 5 MINUTOS DE TANTI Y A 10 MINUTOS DE CARLOS PAZ. LA ZONA ES MUY AGRADABLE, TRANQUILA CON BELLÍSIMOS PAISAJES, VECINOS PERMANENTES, TODOS LOS SERVICIOS, A MINUTOS DE LOS BALNEARIOS Y CON LA COMODIDAD DE TENER EL ACCESO A LA RUTA. LA PROPIEDAD SE COMPONE DE LA SIGUIENTE MANERA: • LA CASA PRINCIPAL CON UNA ANTIGÜEDAD 32 AÑOS, POSEE LIVING COMEDOR, DOS DORMITORIOS, UN BAÑO CON TECHO DE LOZA, COCINA, BAÑO CON TECHO DE MADERA Y CHAPA, QUINCHO A TERMINAR CON TECHO DE MADERA Y CHAPA. • EL DEPARTAMENTO 1 CON UNA ANTIGÜEDAD DE 20 AÑOS, POSEE DOS DORMITORIOS, DOS BAÑOS, UNO DE LOS CUALES ES ZONIFICADO, Y COCINA. ADELANTE TIENE UN CUARTO DE GUARDADO, QUE TAMBIEN SE PUEDE UTILIZAR COMO COCINA Y DIVIDIR EL DEPARTAMENTO. • EL DEPARTAMENTO 2, CON DOS AÑOS DE ANTIGÜEDAD POSEE UN DORMITORIO, UN BAÑO Y COCINA COMEDOR. • PISCINA DE 7 METROS POR 4, REALIZADA EN MATERIALES TRADICIONALES, CON UNA ANTIGÜEDAD DE 3 AÑOS. • DEPÓSITO EN SUB SUELO. • ASADOR. -ABERTURAS DE CHAPA CON CELOSÍAS. • CUENTA CON PLANOS SOBRE UNA SUPERFICIE CUBIERTA DE 60 M2. • LA SUPERFICIE CUBIERTA TOTAL ES DE 231 M2. • LA SUPERFICIE SEMICUBIERTA DE 30 M2. • EL LOTE PERIMETRADO Y PARQUIZADO POSEE UNA SUPERFICIE DE 1043, 62 M2. ES UNA OPORTUNIDAD ÚNICA PARA TU CASA EN LAS SIERRAS!! Y TAMBIÉN PARA INVERTIR!! ESPERAMOS TU LLAMADO!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 149.170
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~0.5%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.228.955/mes

Necesitas ingresos por $ 4.915.822/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Espacios verdes
Plaza de la Juventud Manuel Ulloque7 min · 435 m
Plaza Islas Malvinas11 min · 706 m
Salud
CENTRO DE SALUD SALVADOR MAZZA · centro de salud · publico14 min · 888 m
Internet: adsl hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Córdoba Norte, Tanti, Comuna de Villa Santa Cruz del Lago, Pedanía San Roque, Departamento Punilla, Córdoba, X5166, Argentina, Villa Santa Cruz del Lago, Cordoba

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