Casa en venta

ARS 800.000

Cuota UVA desde $ 4.544/mes · ingresos $ 18.178

ALQUILER CASA STA CRUZ DEL LAGO

Los Girasoles 111 · Villa Santa Cruz del Lago, Cordoba

Publicado hace 1 mes

Baños: 2

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Santa Cruz del Lago, ARS 800.000 (comparada contra 153 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 433,3% por encima de la mediana del set (ARS 150.000). Es a estrenar, frente a comparables que promedian 8 años.

Historial de precio: Baja acumulada de 11,1% desde el 15/08/2026 (de ARS 900.000 a ARS 800.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~81,2% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables: 153
Mediana precio: ARS 150.000
Mediana precio/m²: ARS 1.250
Mediana m²: 120 m²

Comparar con 153 propiedades similares

Descripcion

Casa en alquiler Villa Santa Cruz del Lago Se ofrece en alquiler una cómoda casa ubicada en Villa Santa Cruz del Lago, a una cuadra de la ruta, con excelente acceso y entorno tranquilo. Características: 2 dormitorios. 2 baños. Cocina, comedor y estar. Galería con asador. Patio amplio. Sin pileta. Servicios: Luz. Agua. Impuestos municipales Gas mediante garrafa, con instalación para tubo de 45 kg y hogar. Condiciones de alquiler: Valor mensual: $800.000. Contrato por 2 años. Actualización trimestral por IPC. Requisitos: Garantía propietaria más un recibo de sueldo, o la posibilidad de presentar recibos de sueldo suficientes según evaluación. Mes de depósito (con posibilidad de abonarlo hasta en 3 cuotas). Honorarios inmobiliarios. Para más información o coordinar una visita, comunicate con Julieta Menna Inmobiliaria.

Leer mas

Que necesitas para comprarla

Costo total real$ 852.400

Precio del aviso: $ 800.000
Escritura y honorarios~2%: $ 19.360
Sellos y tasas~0.5%: $ 4.000
Comision inmobiliaria~3%: $ 29.040

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.544/mes

Necesitas ingresos por $ 18.178/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% ($ 200.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

750% anual

Alquiler esperable

$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Panaderia y Pago Facil3 min · 201 m

Panaderia Los Hermanos8 min · 511 m

Panaderia Abuela Luisa11 min · 708 m

Educacion

ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA DE FORMACION PROFESIONAL · secundaria · publica15 min · 957 m

Espacios verdes

Plaza Islas Malvinas4 min · 253 m

Internet: adsl hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-11.1% total

15 de ago de 2026ARS 900.000 → ARS 800.000-11.11%

Ubicacion

Los Girasoles 111, Villa Santa Cruz del Lago, Cordoba

Abrir en Google Maps