VENTA CASA 2 DOR VILLA SANTA CRUZ DEL LAGO PUNILLA

Casa en venta

USD 105.000

= $ 162,1 M

Cuota UVA desde $ 921.001/mes · ingresos $ 3,7 M

VENTA CASA 2 DOR VILLA SANTA CRUZ DEL LAGO PUNILLA

Los Algarrobos 100 · Villa Santa Cruz del Lago, Cordoba

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 4
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 126 m²
Sup. total: 150 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Santa Cruz del Lago, 4 ambientes, 126 m², USD 105.000 (comparada contra 26 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 4,5% por debajo de la mediana del set (USD 110.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 833 contra USD 1.019 de la mediana (-18,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 26
Mediana precio: USD 110.000
Mediana precio/m²: USD 1.019
Mediana m²: 117 m²

Comparar con 26 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

VENTA CASA 2 DORM CON PILETA EN VILLA SANTA CRUZ DEL LAGO PUNILLA MUY BUENA UBICACION Propiedad de reciente construcción ubicada en la reconocida zona de Los Algarrobos, Villa Sta Cruz del Lago. Se trata de una casa de 150 m² de superficie total que combina funcionalidad y confort en un terreno de 776 m², ideal tanto para residencia permanente como para inversión. DISTRIBUCIÓN Y ESPACIOS La vivienda cuenta con 126 m² cubiertos y 24 m² semicubiertos, distribuidos en 4 ambientes principales. Incluye 2 dormitorios, 1 baño completo, cocina integrada, living comedor y vestidor. El diseño de frente permite una excelente circulación natural de luz y aire en todos los espacios. AMENITIES Y SERVICIOS • Cochera con acceso directo • Quincho con parrilla • Pileta • Lavadero independiente • Habitación de servicio • Patio amplio y jardín • Rampa fija de acceso DOCUMENTACION • Escritura • Todos los servicios CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS Construcción del año 2024 en estado muy bueno, con terminaciones de calidad. La disposición de frente favorece la ventilación cruzada y maximiza el aprovechamiento del terreno. Acceso de cochera facilita la entrada y salida de vehículos sin complicaciones.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 111.878

Precio del aviso: USD 105.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.541
Sellos y tasas~0.5%: USD 525
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 921.001/mes

Necesitas ingresos por $ 3.684.003/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5% anual

Alquiler esperable

$ 675.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 6 en la zona

I.P.E.M. Nº 332 DR. RICARDO LUTI · secundaria · publica6 min · 357 m

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J.DE INF. COSME ARGERICH · inicial · publica7 min · 431 m

Espacios verdes · 5 en la zona

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Patio7 min · 439 m

Salud

CENTRO DE SALUD SALVADOR MAZZA · centro de salud · publico4 min · 267 m

Internet: adsl hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Los Algarrobos 100, Villa Santa Cruz del Lago, Cordoba

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