Casa en venta

USD 50.000

= $ 77,5 M

Cuota UVA desde $ 440.333/mes · ingresos $ 1,8 M

Casa · 63m² · 3 Ambientes · 1 Cochera

Los Geranios, Villa Santa Cruz del Lago, Comuna de Villa Santa Cruz del Lago, Pedanía San Roque, Departamento Punilla, Córdoba, X5166, Argentina · Villa Santa Cruz del Lago, Cordoba

Publicado hace 4 meses

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 63 m²
Sup. total: 355 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Santa Cruz del Lago, 3 ambientes, 63 m², USD 50.000 (comparada contra 12 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 23,1% por debajo de la mediana del set (USD 65.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 794 contra USD 940 de la mediana (-15,6%).

Historial de precio: Ajuste menor de 3,9% desde el 08/07/2026 (de USD 52.000 a USD 50.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 12
Mediana precio: USD 65.000
Mediana precio/m²: USD 940
Mediana m²: 65 m²

Comparar con 12 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Venta de casa de dos dormitorios ubicada en Villa Santa Cruz del Lago, en barrio Valle del Sol, a aproximadamente 10 minutos de Villa Carlos Paz. La propiedad cuenta con una superficie cubierta de 63 metros cuadrados sobre un terreno de 356 metros cuadrados. Se distribuye en living, cocina y comedor integrados en un mismo ambiente. Un pasillo conecta con el área privada donde se ubican dos dormitorios con espacio para placares y un baño completo. La vivienda posee orientación noreste. En el ingreso dispone de una galería semicubierta en proceso de terminación, con posibilidad de utilizarse como cochera o espacio exterior cubierto. Cuenta con preinstalación para calefactores y termotanque a gas envasado. La construcción presenta techos de madera y chapa. Apta crédito. Antigüedad: 7 años. Consultar para obtener más información o coordinar una visita. Inmobiliaria Silvestri Calcagno – Acompañamos tu próximo paso.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 53.275

Precio del aviso: USD 50.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.210
Sellos y tasas~0.5%: USD 250
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 440.333/mes

Necesitas ingresos por $ 1.761.331/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

10,4% anual

Alquiler esperable

$ 675.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion

INSTITUTO JOHANN GOETHE · secundaria · privada13 min · 848 m

I.P.E.M. Nº 332 DR. RICARDO LUTI · secundaria · publica15 min · 932 m

Espacios verdes

Plaza Camiare10 min · 626 m

Plaza de la Juventud Manuel Ulloque14 min · 923 m

Salud

CENTRO DE SALUD SALVADOR MAZZA · centro de salud · publico14 min · 917 m

Internet: adsl hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.8% total

08 de jul de 2026USD 52.000 → USD 50.000-3.85%

Ubicacion

Los Geranios, Villa Santa Cruz del Lago, Comuna de Villa Santa Cruz del Lago, Pedanía San Roque, Departamento Punilla, Córdoba, X5166, Argentina, Villa Santa Cruz del Lago, Cordoba

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