Casa en venta en Villa Santa Cruz del Lago · 2 ambientes
Casa en venta
USD 70.000

Casa en venta en Villa Santa Cruz del Lago · 2 ambientes

Casa a la venta en Villa Santa Cruz dell Lago. (C454)

Los Ceibos 100 · Villa Santa Cruz del Lago, Villa Santa Cruz del Lago, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
94 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Santa Cruz del Lago, 2 ambientes, 94 m², USD 70.000 (comparada contra 10 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 28,6% por debajo de la mediana del set (USD 98.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 745 contra USD 1.073 de la mediana (-30,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
10
Mediana precio
USD 98.000
Mediana precio/m²
USD 1.073
Mediana m²
85 m²
Comparar con 10 propiedades similares
2 dorm en Villa Santa Cruz del Lago

Descripcion

Excelente casa a estrenar en ph con ubicación privilegiada sobre calle Los Ceibos en pleno centro de Villa Santa Cruz del Lago. El lugar está en pleno crecimiento, rodeado de construcciones nuevas y hermosa vista. Acceso inmejorable con calle adoquinada. Se encuentra a 100 metros de ruta 38, 200 metros de ruta 28, 200 metros de Pekos, 5km de Tanti y 7km de Villa Carlos Paz. El inmueble tiene 275m2 de superficie total propia y 94m2 de superficie cubierta total (68m2 cubiertos y 26m2 semicubiertos). La vivienda se distribuye de la siguiente manera: 1 Galería semicubierta tipo quincho con asador, capacidad para guardar un vehículo grande y casilla de gas. Está construida con estructura de caño con techo tipo pérgola de madera y baldosas alto tránsito. 1 Cocina living comedor integrada de gran tamaño con buena ventilación y luminosidad. Cuenta con un acceso desde la galería y otro desde el frente por medio de puertas exteriores de chapa inyectada. La cocina se compone de bajomesada de melamina blanca a medida, mesada de mármol granito con bacha de acero inoxidable, pared revestida con cerámicos más varilla de acero inoxidable como detalle y conexión lista para agregar calefón, campana extractor de humo, lavarropas, etc. 2 Dormitorios cómodos con buena ventilación y luminosidad. Ambos con vista al patio trasero. 1 Baño de estilo moderno completo con todos sus accesorios con una mesada de gran tamaño tipo vanitory con pileta para lavarse las manos de cerámica blanca y abajo espacio para guardar cosas, espejo y la pared revestida con cerámicos. Patio parquizado en el frente y fondo desde los cuales se puede disfrutar del paisaje. Espacio libre para agregar pileta. La propiedad se encuentra construida con los siguientes materiales de calidad: paredes de material, aberturas de aluminio con rejas, pisos cerámicos, techo de losa, puertas de ingreso de chapa inyectada, puertas interiores placa de madera y tanque de reserva de agua. La instalación eléctrica cumple con la normativa vigente de EPEC con líneas preparadas para instalar aires acondicionados en cada ambiente. Posee cámara séptica y sangría destinada a desechos cloacales, ubicadas en el frente. Todo el perímetro está cerrado con alambre romboidal y tiene un portón para el acceso de vehículos. Lista para escriturar. Planos aprobados. Los servicios de agua corriente y luz están conectados en la casa. Pasan por la vereda el alumbrado público y recolección de residuos. Servicio de internet disponible en la zona. Existe la posibilidad de financiar la compra de la siguiente manera: entregar 50.000 dólares y 24 cuotas de 1.000 dólares.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.585
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~0.5%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 605.054/mes

Necesitas ingresos por $ 2.420.214/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de casas de 2 dormitorios en Villa Santa Cruz del Lago

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 70.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.2%
Esta propiedad
USD 70.0000.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 70.00020 de jul de 202610 de ago de 2026

Mediana de 25 avisos del segmento publicados en Villa Santa Cruz del Lago.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

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