Casa · 290m² · 1 Ambiente
Casa en venta
USD 160.000

Casa · 290m² · 1 Ambiente

Avenida Córdoba Sur, Villa Santa Cruz del Lago, Comuna de Villa Santa Cruz del Lago, Pedanía San Roque, Departamento Punilla, Córdoba, X5166, Argentina · Villa Santa Cruz del Lago, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
290 m²
Sup. total
900 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Santa Cruz del Lago, 1 ambiente, 290 m², USD 160.000 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 240,4% por encima de la mediana del set (USD 47.000). El m² sale USD 552 contra USD 864 de la mediana (-36,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~70,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 47.000
Mediana precio/m²
USD 864
Mediana m²
55 m²
Comparar con 6 propiedades similares
hasta 1 amb

Descripcion

EN ÉSTA OPORTUNIDAD TE OFRECEMOS UN COMPLEJO HABITACIONAL, EMPLAZADO EN UN LOTE DE 900 M2, SOBRE AVENIDA CÓRDOBA, COLECTORA DE LA RUTA PROVINCIAL 28. EL ENTORNO ES BELLÍSIMO, REPLETO DE PAISAJES, A POCOS KILÓMETROS DE LOS BALNEARIOS MÁS LINDOS Y A SU VEZ A 15 MINUTOS DEL CENTRO DE CARLOS PAZ. POSEE ESCRITURA, COMO TODO LO QUE TE OFRECEMOS, Y PLANOS. EL COMPLEJO CUENTA CON TRES MÓDULOS DESCRIPTOS A CONTINUACIÓN. MÓDULO 1: SITUADO EN EL INGRESO -CASA PREFABRICADA COMBINADA CON PARTES DE MATERIAL TRADICIONAL, ABERTURAS DE CHAPA CON REJAS, PISO DE CERÁMICOS, POSEE DOS HABITACIONES, COCINA COMEDOR INTEGRADOS, BAÑO. -DEPARTAMENTO DE MATERIAL TRADICIONAL, TECHO DE LOZA, ABERTURAS DE CHAPA CON REJAS, PISO DE CERÁMICOS, POSEE UNA HABITACIÓN, COCINA COMEDOR Y BAÑO. MÓDULO 2: SITUADO EN EL CENTRO, CONSTRUIDO EN MATERIALES TRADICIONALES, ABERTUTRAS DE CHAPA CON REJAS, CUENTA CON DOS PLANTAS. -PLANTA BAJA: GALPON, AL CUAL LE FALTAN TERMINACIONES CONSTRUCTIVAS. DEPARTAMENTO DE UN DORMITORIO, COCINA COMEDOR Y BAÑO, GALERIA. -PLANTA ALTA: MONOAMBIENTE CON TERRAZA. MÓDULO 3: SITUADO EN ES SECTOR DE FONDO, CONSTRUIDO EN MATERIALES TRADICIONALES, TECHO DE LOZA A DOS AGUAS, ABERTURAS DE CHAPA CON REJAS, PISOS DE CERÁMICOS. CUENTA CON DOS UNIDADES, CADA UNA DE ELLAS COMPUESTA POR DOS HABITACIONES, COCINA COMEDOR, BAÑO Y GALERÍA COCHERA. EL LOTE CUENTA CON EL PERÍMETRO CERRADO, EN UN SECTOR CON TAPIA Y EN OTRO CON ALAMBRADO ROMBOIDAL, SE ENCUENTRA PARQUIZADO, CON CESPED Y ÁRBOLES. FRENTE DE REJAS CON DOS INGRESOS, UNO PARA VEHÍCULO. COMUNÍCATE CON NOSOTROS ES UNA EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN LAS SIERRAS CORDOBESAS, YA QUE ES UNA UBICACIÓN ESTRATÉGICA PARA EL TURISMO, SIEMPRE PRESENTE EN VALLE DE PUNILLA.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 170.480
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~0.5%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.382.980/mes

Necesitas ingresos por $ 5.531.919/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 430.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Panaderia y Pago Facil12 min · 750 m
Espacios verdes
Plaza Islas Malvinas5 min · 308 m
Plaza de la Juventud Manuel Ulloque12 min · 785 m
Internet: adsl hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Córdoba Sur, Villa Santa Cruz del Lago, Comuna de Villa Santa Cruz del Lago, Pedanía San Roque, Departamento Punilla, Córdoba, X5166, Argentina, Villa Santa Cruz del Lago, Cordoba

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