Casa serrana en venta en Tala Huasi - 2 dormitorios - A una cuadra y media del r...
Casa en venta
USD 105.000

Casa serrana en venta en Tala Huasi - 2 dormitorios - A una cuadra y media del r...

Caminta 42 · Villa Rio Icho Cruz, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
84 m²
Sup. total
708 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Rio Icho Cruz, 2 dormitorios, 84 m², USD 105.000 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 40,0% por encima de la mediana del set (USD 75.000). El m² sale USD 1.250 contra USD 938 de la mediana (+33,3%). Tiene 47 años de antiguedad.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~28,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 75.000
Mediana precio/m²
USD 938
Mediana m²
82 m²
Comparar con 6 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

CASA SERRANA EN VENTA Ubicada en Tala Huasi, a solo 1 cuadra y media del río, en un entorno natural y tranquilo, esta casa combina el encanto de una construcción serrana con espacios ideales para disfrutar en familia. CARACTERÍSTICAS Terreno de aproximadamente 700 m2 84 m2 cubiertos 2 dormitorios 1 baño Living comedor Cocina Terraza Patio con asador Horno de barro 2 cocheras Escritura Su entorno es uno de sus principales atractivos: árboles, sierras y la cercanía al río permiten disfrutar de un verdadero ambiente de descanso, lejos del ruido y en contacto con la naturaleza. La propiedad resulta ideal tanto como casa de fin de semana y descanso familiar, como para quienes buscan una vivienda permanente en un entorno serrano. La cercanía al río, el amplio terreno y sus espacios exteriores le dan además un interesante potencial para alquiler turístico. Una casa con identidad propia, en una zona privilegiada para disfrutar de las sierras de Córdoba. Adrián Ibarra CPI 5861 Exclusive Córdoba

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 111.878
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~0.5%
USD 525
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 918.496/mes

Necesitas ingresos por $ 3.673.983/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
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Espacios verdes
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Salud
DISPENSARIO DE VILLA RIO ICHO CRUZ · centro de salud · publico14 min · 886 m
Internet: wireless hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Caminta 42, Villa Rio Icho Cruz, Cordoba

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