Terreno en venta

USD 40.000

= $ 61,6 M

Cuota UVA desde $ 349.949/mes · ingresos $ 1,4 M

Terreno en venta en Barrio Las Mojarras

Venta Macrolote en Villa Parque Síquiman 2.438 m² Costanera Bajada Al Río Zona Balneario La Olla

Rio Siquiman al 200 · Barrio Las Mojarras, Villa Parque Siquiman, Cordoba

Publicado hoy

Sup. total: 2.438 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Barrio Las Mojarras, 2438 m², USD 40.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Venta macro-lote en Villa Parque Síquiman | 2.438 m² con Bajada al Río | Zona Balneario La Olla | Ideal Complejo o Explotación Comercial Tipo de propiedad: Terreno / Macrolote Comercial-Residencial Ubicación: Zona Centro / Acceso Balneario La Olla, Villa Parque Síquiman, Punilla, Córdoba Precio Contado: USD 40.000 Precio en Permuta: USD 43.000 (Acepta vehículo de interés comercial como parte de pago) Superficie total: 2.438 m² Servicios: Factibilidad de energía eléctrica y agua de red en puerta (listo para solicitar conexión) Estado: Excelente (Lote perimetrado y amojonado) Situación: Vacío / Posesión inmediata Características destacadas: Bajada privada con frente al río, inserción en zona balnearia de alta densidad, apto para desarrollo multifamiliar o comercial a gran escala. Documentación: Escritura traslativa de dominio al día y tasas municipales/provinciales totalmente al cobro Comercializa: CPI 6450 Se presenta al mercado una excelente oportunidad de inversión en tierra con características geográficas únicas: una fracción de terreno de 2.438 m² ubicada en la zona central de Villa Parque Síquiman, con frente y bajada privada directa al río. El lote se emplaza de manera adyacente al Balneario La Olla, un consolidado punto turístico de alta concurrencia estival y de fines de semana, lo que otorga al inmueble una visibilidad comercial estratégica y un perfil de alta plusvalía en el mediano plazo. El terreno cuenta con una escala métrica que supera ampliamente la media de los lotes residenciales estándar de la zona, presentando límites perimetrales completamente consolidados y cerrados. Su topografía y generosas dimensiones permiten proponer proyectos de arquitectura y urbanización de diversa índole, respaldados por la disponibilidad de servicios esenciales de agua corriente y energía eléctrica en la línea municipal de ingreso. Análisis de aptitud del suelo y proyectos factibles: El lote presenta una alta tasa de retorno potencial (ROI) debido a las marcadas necesidades insatisfechas detectadas en la micro-región del balneario. Su configuración técnica lo vuelve idóneo para: Desarrollo Turístico Residencial: Implantación de un complejo de cabañas o unidades funcionales de propiedad horizontal orientadas al turismo premium, aprovechando el valor agregado de la bajada privada al río y el entorno natural. Explotación Comercial de Servicios: Configuración de un nodo de servicios turísticos de alta rotación líquida, combinando un área de estacionamiento seguro tarifado, módulos de baterías sanitarias públicas y locales comerciales destinados a proveeduría, despensa o parador gastronómico. Condiciones comerciales: El activo se comercializa bajo un valor de oportunidad por reestructuración de cartera del propietario. Se ofrece flexibilidad en el cierre de la operación mediante un precio diferencial para operaciones de contado efectivo y la viabilidad de recibir vehículos de fácil liquidación en el mercado como parte de pago. Los instrumentos legales se encuentran rigurosamente al día para proceder a una escrituración directa y libre de deudas. CPI 6450

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 42.620

Precio del aviso: USD 40.000
Escritura y honorarios~2%: USD 968
Sellos y tasas~0.5%: USD 200
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 349.949/mes

Necesitas ingresos por $ 1.399.794/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 4 en la zona

Carniceria Jose6 min · 360 m

Panaderia y Confiteria Angeles6 min · 397 m

Almacen Estela15 min · 962 m

Educacion · 4 en la zona

C.E.N.M.A. BIALET MASSE ANEXO SEDE COMUNA SAN ROQUE EXT. AULICA PARQUE SIQUIMAN · adultos · publica6 min · 380 m

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Espacios verdes

Patio de juegos7 min · 466 m

Plaza Villa Parque Siquiman7 min · 471 m

Plazoleta de los Talas15 min · 988 m

Internet: fibra hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Barrio Las Mojarras

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 30/m²
Esta propiedad: USD 16/m²-45.3% · por debajo del mercado

Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Barrio Las Mojarras. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Barrio Las Mojarras: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.