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Departamento en venta
USD 97.000

Viví de vacaciones todo el año · Depto 1 dorm. equipado · Veneto Village · Villa...

Avenida San Martin 350 · Villa Parque Siquiman, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
50 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Parque Siquiman, 1 dormitorio, 50 m², USD 97.000 (comparada contra 39 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 15,7% por debajo de la mediana del set (USD 115.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.940 contra USD 2.360 de la mediana (-17,8%). Es mas antigua que el tipico del set: 2022 años contra 8 de la mediana.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
39
Mediana precio
USD 115.000
Mediana precio/m²
USD 2.360
Mediana m²
44 m²
Comparar con 39 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Departamento de 1 dormitorio totalmente amoblado y equipado en Veneto Village Resort & Spa, Villa Parque Siquiman. Ubicado sobre Av. San Martín 350, a 30 km de Córdoba Capital por la variante Costa Azul y a 10 minutos de Villa Carlos Paz. La unidad cuenta con living-comedor, cocina integrada con barra desayunadora, dormitorio con placard, baño completo con antebaño y amplio balcón. Se entrega con aires acondicionados frío/calor, calefacción central por radiadores, cocina, heladera, microondas y mobiliario completo. Cochera incluida. El complejo ofrece amenities de primer nivel: 2 piscinas exteriores con solárium, piscina climatizada cubierta, spa, sauna, jacuzzi, gimnasio, restaurante propio, minimercado, salón de usos múltiples con asadores, canchas de fútbol, tenis, pádel, básquet y bochas. Guardería náutica con 120 metros de costa exclusiva y bajada al Lago San Roque. Seguridad y portería las 24 horas. Oportunidad de inversión. Unidades de estas características en Veneto Village se alquilan actualmente en Airbnb entre U$D 91y U$D 117 por noche. Los días que no la ocupés, la propiedad trabaja sola. Con una ocupación moderada, la renta generada puede cubrir las expensas y generar un ingreso adicional en dólares de forma sostenida. Ideal para vivienda permanente, segunda propiedad de descanso o inversión con renta turística inmediata.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 103.353
Precio del aviso
USD 97.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.347
Sellos y tasas~0.5%
USD 485
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.521

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 846.752/mes

Necesitas ingresos por $ 3.387.007/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
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Educacion
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Espacios verdes
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Patio de juegos13 min · 850 m
Internet: fibra hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida San Martin 350, Villa Parque Siquiman, Cordoba

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