Casa en venta

USD 150.000

= $ 230,6 M

Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,2 M

Casa + Dpto VENTA Villa Parque Siquiman

Las Vertientes 1200 · Villa Parque Siquiman, Cordoba

Publicado hace 5 meses

Dormitorios: 2
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 231 m²
Sup. total: 1.384 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Parque Siquiman, 2 dormitorios, 231 m², USD 150.000 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 25,0% por encima de la mediana del set (USD 120.000). El m² sale USD 649 contra USD 600 de la mediana (+8,2%). Su antiguedad (8 años) esta en linea con el set (7).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~20,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 6
Mediana precio: USD 120.000
Mediana precio/m²: USD 600
Mediana m²: 200 m²

Comparar con 6 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

???? Ubicación Las Vertientes 1250, Villa Parque Siquiman, Punilla, Córdoba Manzana 62 – Lote 11 ???? Superficie #Superficie total: 1.384 m² #Superficie edificada: 231 m² ???? Casa principal #Living amplio #Cocina comedor integrada #2 habitaciones #1 habitación con baño en suite #1 baño adicional #Patio cercado con pileta ????? Departamento independiente #Cocina comedor integrada #1 habitación #1 baño #Sistema totalmente eléctrico ????? Extras #Galpón de herramientas #Propiedad totalmente amueblada ???? Servicios y documentación #Luz #Agua #Gas envasado #Escritura y planos al día NC Servicios Inmobiliarios CPI 8090

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 159.825

Precio del aviso: USD 150.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.630
Sellos y tasas~0.5%: USD 750
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.309.666/mes

Necesitas ingresos por $ 5.238.663/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

2,9% anual

Alquiler esperable

$ 560.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Las Vertientes 1200, Villa Parque Siquiman, Cordoba

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