Casa en Parque Siquiman c/pileta- APTO CREDITO

Casa en venta

USD 95.000

= $ 147,1 M

Cuota UVA desde $ 835.769/mes · ingresos $ 3,3 M

Casa en Parque Siquiman c/pileta- APTO CREDITO

2 Mundos 235 · Villa Parque Siquiman, Cordoba

Publicado hace 5 meses

Dormitorios: 3
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 142 m²
Sup. total: 440 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Parque Siquiman, 3 dormitorios, 142 m², USD 95.000 (comparada contra 26 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 17,4% por debajo de la mediana del set (USD 115.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 669 contra USD 794 de la mediana (-15,7%).

Historial de precio: Baja acumulada de 13,6% desde el 03/05/2026 (de USD 110.000 a USD 95.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 26
Mediana precio: USD 115.000
Mediana precio/m²: USD 794
Mediana m²: 144 m²

Comparar con 26 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Casa en Parque Síquiman con pileta y quincho – Apta crédito 95000 USD DE CONTADO Propiedad desarrollada en dos plantas. En planta alta cuenta con 2 dormitorios, baño completo, cocina comedor integrada, living y balcón. En planta baja dispone de cochera, quincho, baño de servicio y una habitación adicional. Amplio patio con asador, pileta y jardín. Cuenta con escritura y planos, apta crédito. Equipada con alarma, cámaras de seguridad, aire acondicionado y ventiladores.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.222

Precio del aviso: USD 95.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.299
Sellos y tasas~0.5%: USD 475
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 835.769/mes

Necesitas ingresos por $ 3.343.076/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4,9% anual

Alquiler esperable

$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-13.6% total

03 de may de 2026USD 110.000 → USD 95.000-13.64%

Ubicacion

2 Mundos 235, Villa Parque Siquiman, Cordoba

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