Casa en venta

USD 60.000

= $ 92,9 M

Cuota UVA desde $ 527.479/mes · ingresos $ 2,1 M

Casa · 80m² · 4 Ambientes · 1 Cochera

Villa Parque Siquiman, Comuna de Villa Parque Siquiman, Pedanía San Roque, Departamento Punilla, Córdoba, X5166, Argentina · Villa Parque Siquiman, Cordoba

Publicado hace 4 meses

Ambientes: 4
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 80 m²
Sup. total: 349 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Parque Siquiman, 4 ambientes, 80 m², USD 60.000 (comparada contra 12 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 19,4% por debajo de la mediana del set (USD 74.450): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 750 contra USD 885 de la mediana (-15,2%).

Historial de precio: Baja acumulada de 11,8% desde el 02/07/2026 (de USD 68.000 a USD 60.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 12
Mediana precio: USD 74.450
Mediana precio/m²: USD 885
Mediana m²: 81 m²

Comparar con 12 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Muy buena propiedad en Villa Parque Siquiman, a 400 metros de distancia de Ruta 38, Barrio Las Moradas. Zona de mucha naturaleza y vecinos permanentes alrededor. El rio a 200 metros. Superficie de terreno: 349 emtros Superficie cubierta: 80 metros Antiguedad 2 años Casa amplia de dos dormitorios amplios, cocina equipada, living-comedor amplio, 2 baños amplios y galería techada para un auto. Patio en parte trasera. Jardin en frente. ESCRITURA PUBLICA PRECIO: U$S 68.000

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 63.930

Precio del aviso: USD 60.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.452
Sellos y tasas~0.5%: USD 300
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 527.479/mes

Necesitas ingresos por $ 2.109.917/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,8% anual

Alquiler esperable

$ 525.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

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Educacion

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Espacios verdes

Plaza Villa Parque Siquiman13 min · 827 m

Patio de juegos13 min · 850 m

Internet: fibra hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-11.8% total

02 de jul de 2026USD 68.000 → USD 62.000-8.82%
29 de ago de 2026USD 62.000 → USD 60.000-3.23%

Ubicacion

Villa Parque Siquiman, Comuna de Villa Parque Siquiman, Pedanía San Roque, Departamento Punilla, Córdoba, X5166, Argentina, Villa Parque Siquiman, Cordoba

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