Se vende casa 2 dormitor b las rosas villa nueva
Propiedad en venta
USD 200.000

Se vende casa 2 dormitor b las rosas villa nueva

Gerbera 293 Barrio Las Rosas 200, Villa Nueva · Villa Nueva, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
157 m²
Sup. total
158 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Villa Nueva, USD 200.000 (comparada contra 7 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 14,3% por encima de la mediana del set (USD 175.000).

Historial de precio: Ajuste menor de 3,4% desde el 26/09/2026 (de USD 207.000 a USD 200.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~12,5% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
7
Mediana precio
USD 175.000
Mediana precio/m²
USD 1.287
Mediana m²
136 m²
Comparar con 7 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Corredor Responsable: Tamara Zymerman CPI 6823 • Contacto: Monica Calcagno SE VENDE CASA DE 2 DORMITORIOS ubicada en calle Gerbera 293, Lote 08/manzana 166, en el Barrio Las Rosas de Villa Nueva. CON ESCRITURA Y APTA A CRÉDITO. • Terreno de 451,40 m² | Superficie cubierta de 127,20 m² • Semicubiertos (galería con asador): 30.63 m² CARACTERÍSTICAS: • 2 dormitorios con placard • 1 baño completo con antebaño + 1 toilette • Espacioso estar/comedor con excelente iluminación • Cocina equipada • Lavadero • Cochera doble • Galería con asador • Patio cercado DETALLES DE CALIDAD: • Aberturas de aluminio con DVH • Griferías FV • Artefactos eléctricos de primera línea • Calefacción central por losa radiante (caldera Peisa Diva Duo) • Extractor de aire Ecoclima Además, el proyecto contempla la posibilidad de ampliar; está prevista la estructura e instalaciones para construir un dormitorio en suite en planta alta. CONTACTAME Y COORDINAMOS UNA VISITA! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 213.100
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.769.284/mes

Necesitas ingresos por $ 7.077.137/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.4% total
USD 207.000USD 200.00025 de sept de 202626 de sept de 2026
  1. 26 de sept de 2026USD 207.000 → USD 200.000-3.38%

Ubicacion

Gerbera 293 Barrio Las Rosas 200, Villa Nueva, Villa Nueva, Cordoba

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