LOCALES COMERCIALES EN VENTA SOBRE RUTA N° 9 V.M

Local en venta

USD 265.000

= $ 406,8 M

Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9,2 M

LOCALES COMERCIALES EN VENTA SOBRE RUTA N° 9 V.M

Larrabure (ruta 9) Esq. Arturo Jauretche 0 · Villa Maria, Cordoba

Publicado hoy

Baño: 1
Sup. cubierta: 241 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Villa Maria, 241 m² cubiertos, USD 265.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 265.000). El m² sale USD 1.100 contra USD 1.100 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 1
Mediana precio: USD 265.000
Mediana precio/m²: USD 1.100
Mediana m²: 241 m²

Comparar con 1 propiedades similares

Descripcion

RE/MAX SUPERA ofrece en venta excelentes locales para comercio en pleno desarrollo, en una zona en crecimiento con gran potencial para tu nuevo proyecto. CARACTERÍSTICAS DESTACADAS: * 7 salones comerciales desde 242 mts a 493 mts. cubiertos * Oficinas en entrepiso con terminaciones únicas. * Batería de servicios independientes en cada unidad (baños • cocina). * Acceso a servicio posterior. * Estructura metálica con aislación térmica. * Piso en hormigón llaneado. * Luminarias LED. * Área de estacionamiento privado. * Espacios verdes. * Entrega pactada para Diciembre 2025. Por su ubicación, dimensiones y distribución, estos locales representan una excelente oportunidad de inversión. Contáctanos hoy mismo para conocer disponibilidad y opciones de financiación personalizadas.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 282.358

Precio del aviso: USD 265.000
Escritura y honorarios~2%: USD 6.413
Sellos y tasas~0.5%: USD 1.325
Comision inmobiliaria~3%: USD 9.620

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.311.033/mes

Necesitas ingresos por $ 9.244.132/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 66.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

1,9% anual

Alquiler esperable

$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Autoservicio RC12 min · 742 m

Educacion

ESCUELA EXPERIMENTAL CON ENFASIS EN TECNOLOGIAS DE LA INFORMACION Y LA COMUNICACION · secundaria · publica3 min · 221 m

Espacios verdes

Plaza Victor Andres Maroli12 min · 773 m

Salud

DIRECCION DE SALUD DE LA UNIVERSIDAD NACIONAL DE VILLA MARIA · centro de salud · publico11 min · 700 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Larrabure (ruta 9) Esq. Arturo Jauretche 0, Villa Maria, Cordoba

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