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DEPARTAMENTO A ESTRENAR !!!!!.... EN VILLA MARIA JACARANDA 19
Departamento en venta
USD 155.000
= $ 243,1 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,5 M

DEPARTAMENTO A ESTRENAR !!!!!.... EN VILLA MARIA JACARANDA 19

Marcelo T. De Alvear 172 · Villa Maria, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
2
Sup. total
94 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Maria, 2 dormitorios, 94 m², USD 155.000 (comparada contra 9 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 24,0% por encima de la mediana del set (USD 125.000). El m² sale USD 1.649 contra USD 1.542 de la mediana (+6,9%). Es a estrenar.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~19,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
9
Mediana precio
USD 125.000
Mediana precio/m²
USD 1.543
Mediana m²
82 m²
Comparar con 9 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO A ESTRENAR!!! . JACARANDA 19... 2 DORMITORIO CONTRA FRENTE EXCELENTE UBICACIÓN ZONA CENTRICA DE VILLA MARÍA (BV. MARCELO T. DE ALVEAR 172), 5 MINS DE LA TERMINAL DE ÓMNIBUS Y 10 DE LA UNIVERSIDAD. PISOS DE PORCELANATO, BALCON/TERRAZA CON ASADOR, MUEBLES DE COCINA CON BAJO MESADA Y ALACENA. SIST. DE CALEFACCIÓN CENTRAL CON RADIADORES EN TODOS LOS AMBIENTES. AMENITIES : PISCINA(1° PISO) Y GIMNASIO( 2° PISO). HONORARIOS 3% COMPRADOR

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 165.152
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.751
Sellos y tasas~0.5%
USD 775
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.626

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.381.233/mes

Necesitas ingresos por $ 5.524.932/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Marcelo T. De Alvear 172, Villa Maria, Cordoba

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