EN VENTA DEPARTAMENTO DE 2 DORMITORIOS VILLA MARIA

Departamento en venta

USD 45.000

+ ARS 50.000 de expensas

= $ 69,3 M

Cuota UVA desde $ 393.590/mes · ingresos $ 1,6 M

EN VENTA DEPARTAMENTO DE 2 DORMITORIOS VILLA MARIA

Maipú 500 · Villa Maria, Cordoba

Publicado ayer

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 54 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Maria, 3 ambientes, 54 m², USD 45.000 (comparada contra 10 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 58,8% por debajo de la mediana del set (USD 109.200): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 833 contra USD 1.706 de la mediana (-51,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 10
Mediana precio: USD 109.200
Mediana precio/m²: USD 1.706
Mediana m²: 61 m²

Comparar con 10 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

EN VENTA DEPARTAMENTO DE 2 DORMITORIOS EN SEGUNDO PISO ubicado en calle Maipú 528, Barrio Ameghino de la ciudad de Villa María; zona estratégica cercana al centro y a entidades educativas. A sólo una cuadra del Bv. España. El departamento cuenta con una superficie de 54 m². DISTRIBUCIÓN: • Dos dormitorios. • Cocina. • Living/comedor. • Baño completo. Excelente alternativa tanto para vivienda propia como para inversión, con potencial para renta estudiantil. CONTACTAME Y COORDINAMOS UNA VISITA!

Leer mas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 47.948

Precio del aviso: USD 45.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.089
Sellos y tasas~0.5%: USD 225
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 393.590/mes

Necesitas ingresos por $ 1.574.360/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

11,3% anual

Alquiler esperable

$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 18 en la zona

La Italiana3 min · 218 m

Autoservicio Dequino · Boulevard Velez Sarsfield 15524 min · 236 m

El Roman6 min · 396 m

Educacion · 32 en la zona

J.DE INF. REPUBLICA DEL PARAGUAY · inicial · publica5 min · 346 m

ESCUELA REPUBLICA DEL PARAGUAY · primaria · publica5 min · 347 m

ESCUELA FLORENTINO AMEGHINO · primaria · publica6 min · 381 m

Espacios verdes · 16 en la zona

Plazoleta Carlos Gardel5 min · 323 m

Paseo de la memoria Jovenes Patriotas5 min · 352 m

Plazoleta Eva Peron7 min · 421 m

Salud · 16 en la zona

CENTRO PRIVADO PATRICIA RODRIGUEZ - KINESIOLOGIA Y SALUD · centro de salud · privado1 min · 87 m

CENTRO PRIVADO DE OFTALMOLOGIA S.R.L · centro de salud · privado5 min · 318 m

CAPS CARLOS PELLEGRINI · centro de salud · publico8 min · 481 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Maipú 500, Villa Maria, Cordoba

Abrir en Google Maps