VENTA DTO.UN DORM.DE CATEGORIA FRENTE AL LAGO V.M.
Departamento en venta
USD 115.000
+ ARS 70.000 de expensas

VENTA DTO.UN DORM.DE CATEGORIA FRENTE AL LAGO V.M.

Elpidio Gonzalez Esq Balerdi 0 · Villa Maria, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
78 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Maria, 3 ambientes, 65 m², USD 115.000 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 43,8% por encima de la mediana del set (USD 80.000). El m² sale USD 1.769 contra USD 1.462 de la mediana (+21,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~30,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 80.000
Mediana precio/m²
USD 1.462
Mediana m²
56 m²
Comparar con 6 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Vive en el exclusivo complejo Costa Nova, Villa María! Descubre este moderno departamento en la esquina mas linda de la ciudad! Dto de 1 dormitorio, living-comedor, cocina con desayunador, baño y un balcón muy luminoso. Diseñado para ofrecer comodidad y estilo en un entorno único. El interior dispone de amplios ventanales realizados en carpintería y aluminio de alto nivel y poseen sistema de hermetismo que garantiza excelente aislamiento térmico y acústico. Dispone de doble frente, ventilación cruzada y gran luminosidad en cada ambiente. En cuanto al acondicionamiento, el edificio cuenta con un sistema de calefacción inteligente de losa radiante. Cada departamento puede seleccionar la temperatura que desea en su unidad independientemente. ¿Por qué elegir Costa Nova? Confort y diseño: Ambientes luminosos con excelentes terminaciones. Amenities de primer nivel: Piscina con solarium en terraza con una privilegiada vista al lago y la costanera. Quincho con asador para usos múltiples. La primera plaza en altura de la ciudad esta en Costanova! con vista al lago y a al anfiteatro. Equipada con bancos, un espacio verde y agradables farolas que generan un ambiente íntimo. Hall de ingreso que dispone de cierre magnético y personal de seguridad las 24hs. Ubicación estratégica: A pasos de servicios y rodeado de tranquilidad. Perfecto para quienes buscan calidad de vida o una excelente inversión. ULTIMA UNIDAD DISPONIBLE!! ¡Coordina tu visita y enamórate de tu próximo hogar!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 122.532
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~0.5%
USD 575
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 997.283/mes

Necesitas ingresos por $ 3.989.132/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 17 en la zona
Buen Dia2 min · 121 m
Maxi Kiosco2 min · 122 m
Proveduria Simple6 min · 390 m
Educacion · 6 en la zona
I.P.E.T. Nº 49 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · secundaria · publica7 min · 464 m
J.DE INF. JOSE MARMOL · inicial · publica8 min · 536 m
ESCUELA JOSE MARMOL · primaria · publica10 min · 610 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Parque Infantil3 min · 208 m
Parque Infantil · Avenida Bruno Ceballos3 min · 211 m
Parque Maria Alba de Pizzorno4 min · 226 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Elpidio Gonzalez Esq Balerdi 0, Villa Maria, Cordoba

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 115.000
Departamento en venta
WhatsApp