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SE VENDE DEPARTAMENTO 1 DORMITORIO ALTOS DEL RIO
Departamento en venta
USD 80.000
+ ARS 140.000 de expensas
= $ 126,2 M
Cuota UVA desde $ 716.894/mes · ingresos $ 2,9 M

SE VENDE DEPARTAMENTO 1 DORMITORIO ALTOS DEL RIO

Avenida Salomon Gornitz 3000 · Villa Maria, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
54 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Maria, 2 ambientes, 54 m², USD 80.000 (comparada contra 16 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 3,2% por encima de la mediana del set (USD 77.500). El m² sale USD 1.481 contra USD 1.556 de la mediana (-4,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~3,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
16
Mediana precio
USD 77.500
Mediana precio/m²
USD 1.556
Mediana m²
49 m²
Comparar con 16 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO EN VENTA | ALTOS DEL RÍO Ubicado en Av. Salomón Gornitz 3036, Barrio Mariano Moreno de la ciudad de Villa María. Sobre la costanera y frente al río Ctalamochita. Este complejo residencial ofrece un entorno ideal para quienes buscan tranquilidad, espacios verdes y comodidad, sin renunciar a los servicios y beneficios de la vida urbana. CARACTERÍSTICAS: • 1 dormitorio con placard. • Cocina funcional. • Living comedor integrado. • Baño completo. AMENITIES Y SERVICIOS DEL COMPLEJO: • Seguridad privada las 24 horas. • Piscina. • Salón de eventos. • Amplio predio con espacios verdes para disfrutar al aire libre. Una excelente oportunidad para vivir o invertir en una ubicación privilegiada. CONTACTAME Y COORDINAMOS UNA VISITA 353 4127492

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.240
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~0.5%
USD 400
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 716.894/mes

Necesitas ingresos por $ 2.867.574/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 400.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA DE FORMACION PROFESIONAL · secundaria · publica10 min · 635 m
ESC. JUSTO JOSE DE URQUIZA · primaria · publica10 min · 659 m
J.DE INF. JUSTO JOSE DE URQUIZA · inicial · publica11 min · 683 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Salomon Gornitz 3000, Villa Maria, Cordoba

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