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VENTA CASA 2 DOR VILLA CARLOS PAZ, PUNILLA, CORDOBA
Lisandro De La Torre 470 · Villa Maria, Cordoba
Caracteristicas
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 3
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 180 m²
- Sup. total
- 471 m²
Casa en Villa Maria, 2 dormitorios, 180 m², USD 130.000 (comparada contra 8 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 64,6% por encima de la mediana del set (USD 79.000). El m² sale USD 722 contra USD 409 de la mediana (+76,4%).
Historial de precio: Ajuste menor de 2,3% desde el 13/06/2026 (de USD 133.000 a USD 130.000): puede haber algo de margen de negociacion.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~39,2% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 8
- Mediana precio
- USD 79.000
- Mediana precio/m²
- USD 409
- Mediana m²
- 193 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 130.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.146
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 650
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.719
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 4.652.423/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 13 de jun de 2026USD 133.000 → USD 130.000-2.26%
Ubicacion
Lisandro De La Torre 470, Villa Maria, Cordoba