VENTA CASA 2 DOR VILLA CARLOS PAZ, PUNILLA, CORDOBA

Casa en venta

USD 130.000

= $ 199,5 M

Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M

VENTA CASA 2 DOR VILLA CARLOS PAZ, PUNILLA, CORDOBA

Lisandro De La Torre 470 · Villa Maria, Cordoba

Publicado hace 7 meses

Dormitorios: 2
Baños: 3
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 180 m²
Sup. total: 471 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Maria, 2 dormitorios, 180 m², USD 130.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 50,0% por debajo de la mediana del set (USD 260.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 722 contra USD 1.313 de la mediana (-45,0%). Tiene 60 años de antiguedad.

Historial de precio: Ajuste menor de 2,3% desde el 13/06/2026 (de USD 133.000 a USD 130.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 4
Mediana precio: USD 260.000
Mediana precio/m²: USD 1.313
Mediana m²: 196 m²

Comparar con 4 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Soys Inmobiliaria te presenta a la Venta Casa de 2 dormitorios, 3 baños, quincho con parrilla y deposito. Excelente ubicacion a 3 cuadras del Rio San Antonio. Consultanos para mas informacion.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 138.515

Precio del aviso: USD 130.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.146
Sellos y tasas~0.5%: USD 650
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.133.345/mes

Necesitas ingresos por $ 4.533.380/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,4% anual

Alquiler esperable

$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.3% total

13 de jun de 2026USD 133.000 → USD 130.000-2.26%

Ubicacion

Lisandro De La Torre 470, Villa Maria, Cordoba

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