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Casa en venta

USD 189.999

= $ 289,5 M

Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,6 M

CASA EN VENTA EN VILLA NUEVA CORDOBA

Mar De Las Pampas 247 · Villa Nueva, Cordoba

Publicado hoy

Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 180 m²
Sup. total: 290 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Nueva, 3 dormitorios, 180 m², USD 189.999 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 3,8% por encima de la mediana del set (USD 183.000). El m² sale USD 1.056 contra USD 1.049 de la mediana (+0,7%). Tiene 2 años de antiguedad.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~3,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 2
Mediana precio: USD 183.000
Mediana precio/m²: USD 1.049
Mediana m²: 176 m²

Comparar con 2 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA EN VILLA NUEVA CORDOBA Empeza a vivir en una casa contemporánea pensada para disfrutar cada ambiente. Propiedad de 180 m² cubiertos sobre lote de 290 m² (8 x 36), desarrollada en dos plantas y construida con materiales de primera calidad y excelentes terminaciones. En planta baja, amplio living-comedor con cocina integrada, un dormitorio y un baño completo. En la planta alta, dos dormitorios, antebaño, baño completo y un gran balcón aterrazado para aprovechar al máximo el exterior. Patio con espacio ideal para proyectar una piscina y sector con asador para encuentros al aire libre. Cochera para dos vehículos. Confort garantizado gracias a la caldera para calefacción central con radiadores, pisos de porcelanato y aberturas de aluminio línea Módena. Orientación sureste. Una oportunidad única para vivir o invertir en una zona de Villa Nueva en pleno crecimiento, combinando diseño, funcionalidad y calidad constructiva. Consultanos para coordinar una visita y conocer todos los detalles de esta casa lista para mudarte. Ideal para quienes buscan 3 dormitorios, 2 baños y ambientes luminosos, con la tranquilidad de un barrio en expansión y excelentes accesos. KP553952 • KPT081820 • Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 202.444

Precio del aviso: USD 189.999
Escritura y honorarios~2%: USD 4.598
Sellos y tasas~0.5%: USD 950
Comision inmobiliaria~3%: USD 6.897

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.644.546/mes

Necesitas ingresos por $ 6.578.185/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,6% anual

Alquiler esperable

$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Mar De Las Pampas 247, Villa Nueva, Cordoba

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