Casa en venta

USD 127.000

= $ 195 M

Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,4 M

CASA EN VENTA 3 DORM. B° P.NORTE V.MARÍA A/CREDITO

Cafrune 1500 · Villa Maria, Cordoba

Publicado hoy

Ambientes: 5
Dormitorios: 3
Baño: 1
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 157 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Maria, 5 ambientes, 157 m², USD 127.000 (comparada contra 13 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 27,0% por encima de la mediana del set (USD 100.000). El m² sale USD 809 contra USD 763 de la mediana (+6,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~21,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 13
Mediana precio: USD 100.000
Mediana precio/m²: USD 763
Mediana m²: 157 m²

Comparar con 13 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Apta Crédito Hipotecario, con escritura y planos vigentes. Te presentamos esta excelente oportunidad de inversión y vivienda en uno de los sectores con mayor proyección de crecimiento de Villa María. Ubicada en Barrio Parque Norte, la propiedad se encuentra en un entorno familiar, tranquilo y seguro, con acceso directo a la Universidad Nacional de Villa María, además de una rápida conexión con importantes avenidas y bulevares de la ciudad, facilitando el acceso a distintos puntos de Villa María. La vivienda ofrece ambientes amplios y funcionales, ideales para disfrutar en familia: Living Comedor Cocina 3 dormitorios Ante baño Baño completo Garaje para 2 vehículos Quincho Patio de luz Patio Todos los servicios conectados Su distribución y ubicación la convierten en una excelente opción tanto para familias que buscan comodidad y tranquilidad como para quienes desean invertir en una zona con gran potencial de valorización. Consúltanos para coordinar una visita y conocer esta propiedad.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 135.318

Precio del aviso: USD 127.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.073
Sellos y tasas~0.5%: USD 635
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.610

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.107.552/mes

Necesitas ingresos por $ 4.430.207/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4,9% anual

Alquiler esperable

$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Cafrune 1500, Villa Maria, Cordoba

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