CASA EN VENTA 3 DORM B°STA ANA V.MARIA APTA CREDIT
Casa en venta
USD 180.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

CASA EN VENTA 3 DORM B°STA ANA V.MARIA APTA CREDIT

Barrio Santa Ana José Martí 200 · Villa Maria, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
211 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Maria, 5 ambientes, 211 m², USD 180.000 (comparada contra 8 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 50,0% por encima de la mediana del set (USD 120.000). El m² sale USD 853 contra USD 516 de la mediana (+65,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~33,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
8
Mediana precio
USD 120.000
Mediana precio/m²
USD 516
Mediana m²
214 m²
Comparar con 8 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Corredor Responsable: Tamara Zymerman CPI 6823 • Contacto: Rocio Carena Una propiedad que respira historia y modernidad en equilibrio perfecto. Esta casa de 211 m² construidos sobre un terreno de 228 m² se presenta como el refugio ideal para quienes buscan espacio, confort y una inversión sólida en Villa María. DISTRIBUCIÓN Y ESPACIOS El hogar se organiza en cinco ambientes generosamente proporcionados que fluyen de manera natural. Tres dormitorios ofrecen la flexibilidad que toda familia necesita, mientras que tres baños completos garantizan comodidad sin compromisos. El living se abre como un espacio de encuentro, conectando con la cocina comedor donde la vida cotidiana cobra sentido. Placard en los dormitorios maximizan el almacenamiento, permitiendo que cada rincón cumpla su propósito sin sacrificar la amplitud. ZONA DE EXPANSIÓN Y ENTRETENIMIENTO El patio trasero es el corazón de esta propiedad. Allí conviven el lavadero funcional, un quincho con parrilla que invita a reuniones familiares bajo el cielo cordobés, y espacios verdes que respiran tranquilidad. Esta configuración transforma la casa en un lugar donde los momentos compartidos adquieren dimensión. Aire acondicionado, calefacción y caldera garantizan clima controlado durante todo el año. Una inversión que combina funcionalidad, espacio y ubicación estratégica en uno de los barrios más consolidados de Villa María. Contáctame y vamos a visitarla RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 191.790
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~0.5%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.569.758/mes

Necesitas ingresos por $ 6.279.033/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Barrio Santa Ana José Martí 200, Villa Maria, Cordoba

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