EN VENTA CASA 2 DORM. Y COCHERA B° S. MARTIN. V.M.

Casa en venta

USD 45.000

= $ 69,1 M

Cuota UVA desde $ 392.440/mes · ingresos $ 1,6 M

EN VENTA CASA 2 DORM. Y COCHERA B° S. MARTIN. V.M.

17 de Agosto 100 · Villa Maria, Cordoba

Publicado hoy

Ambientes: 4
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 112 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Maria, 4 ambientes, 112 m², USD 45.000 (comparada contra 12 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 40,0% por debajo de la mediana del set (USD 74.950): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 402 contra USD 689 de la mediana (-41,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 12
Mediana precio: USD 74.950
Mediana precio/m²: USD 689
Mediana m²: 111 m²

Comparar con 12 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Este inmueble es Ideal para familias jóvenes, parejas o inversores que buscan una propiedad lista para habitar con mínimas reformas. Su estado de conservación y distribución la convierten en una opción altamente atractiva en el mercado inmobiliario local. DISTRIBUCIÓN DE ESPACIOS Superficie total de 112 m² construidos sobre un terreno de 191 m2 2 dormitorios , 1 baño, cocina comedor integrados, patio al frente de la casa y cochera. Una oportunidad única de convertir esta pequeña casa en tu nuevo hogar. Consúltanos para más información o para coordinar una visita.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 47.948

Precio del aviso: USD 45.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.089
Sellos y tasas~0.5%: USD 225
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 392.440/mes

Necesitas ingresos por $ 1.569.758/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

15,6% anual

Alquiler esperable

$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

17 de Agosto 100, Villa Maria, Cordoba

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