venta
USD 69.000
Casa · 75m² · 2 Ambientes
San Juan Bautista · 2 amb · 2 dorm · 75 m2 · hace 77 dias
Casa en venta en San Juan Bautista · 3 ambientes
Inversión con Renta Activa – Casa Esquina Zona Unvm / Utn – Dueño Directo
Aguirre Camara esquina Malvinas Argentinas · San Juan Bautista, Villa Maria, Cordoba
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 110 m²
- Sup. total
- 347 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Casa en San Juan Bautista, 3 ambientes, 110 m², USD 73.900
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: Suba de 5,7% desde el 10/06/2026 (de USD 69.900 a USD 73.900): tendencia alcista.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
Excelente oportunidad de inversión en Barrio San Juan Bautista, Villa María.
Ubicada en zona universitaria estratégica, a metros del campus de la Universidad Nacional de Villa María (UNVM) y UTN Facultad Regional Villa María.
Propiedad actualmente alquilada en $474.000 mensuales, generando renta inmediata desde el primer día. Valor: USD 64.900 Escritura inmediata Apta crédito hipotecario Venta directa por dueño (sin comisión inmobiliaria) Lote esquina de 347 m² Potencial de ampliación o desarrollo de unidades para renta estudiantil Superficie construida total: 110 m² – 64 m² construcción tradicional – 46 m² ampliación con techo liviano Zona con alta demanda permanente de alquiler por cercanía a universidades.
Ideal para inversores que buscan: • Flujo inmediato • Activo con proyección de valorización • Posibilidad de desarrollo adicional en el terreno
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 78.741
- Precio del aviso
- USD 73.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.788
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 370
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.683
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 638.764/mes
Necesitas ingresos por $ 2.555.055/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 18.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+5.7% total
- 10 de jun de 2026USD 69.900 → USD 73.900+5.72%
Ubicacion
Aguirre Camara esquina Malvinas Argentinas, San Juan Bautista, Villa Maria, Cordoba
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