Casa en venta

USD 130.000

= $ 202 M

Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,6 M

Casa · 380m² · 2 Ambientes · 2 Cocheras

La Negrita, Villa María, Municipio de Villa María, Pedanía Villa María, Departamento General San Martín, Córdoba, X5900, Argentina · Villa Maria, Cordoba

Publicado hace 4 meses

Ambientes: 2
Dormitorios: 3
Baños: 4
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 380 m²
Sup. total: 1.176 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Maria, 2 ambientes, 380 m², USD 130.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 60,6% por debajo de la mediana del set (USD 330.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 342 contra USD 901 de la mediana (-62,0%).

Historial de precio: Baja acumulada de 7,1% desde el 26/07/2026 (de USD 140.000 a USD 130.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 2
Mediana precio: USD 330.000
Mediana precio/m²: USD 901
Mediana m²: 362 m²

Comparar con 2 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Un lugar privilegiado en la Ciudad Barrio Residencial La Negrita. En una superficie de 1167mt² 380.60 mt² Cubiertos ~ Para más detalles, planos, y precio, por privado. ️cuenta con seguridad las 24 horas y control de ingreso. AMENITIES Piscina Quincho con asadores Salón de usos múltiples Cancha de tenis Alquileres: Ver datos Administración : Ver datos Tasaciones y Ventas: Ver datos Oficina Diagonal Garibaldi 252/254, Villa María, Córdoba. Corredor Público Inmobiliario, MP CPI 5748 Carando Analía Del Valle. Propietà Negocios Inmobiliarios

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 138.515

Precio del aviso: USD 130.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.146
Sellos y tasas~0.5%: USD 650
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.147.450/mes

Necesitas ingresos por $ 4.589.800/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.1% total

26 de jul de 2026USD 140.000 → USD 130.000-7.14%

Ubicacion

La Negrita, Villa María, Municipio de Villa María, Pedanía Villa María, Departamento General San Martín, Córdoba, X5900, Argentina, Villa Maria, Cordoba

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