Casa en venta

USD 130.000

= $ 198,3 M

Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M

Casa · 380m² · 2 Ambientes · 2 Cocheras

La Negrita, Villa María, Municipio de Villa María, Pedanía Villa María, Departamento General San Martín, Córdoba, X5900, Argentina · Villa Maria, Cordoba

Publicado hace 3 meses

Ambientes: 2
Dormitorios: 3
Baños: 4
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 380 m²
Sup. total: 1.176 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Maria, 2 ambientes, 380 m², USD 130.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 67,5% por debajo de la mediana del set (USD 400.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 342 contra USD 1.000 de la mediana (-65,8%).

Historial de precio: Baja acumulada de 7,1% desde el 26/07/2026 (de USD 140.000 a USD 130.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 1
Mediana precio: USD 400.000
Mediana precio/m²: USD 1.000
Mediana m²: 400 m²

Comparar con 1 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Un lugar privilegiado en la Ciudad Barrio Residencial La Negrita. En una superficie de 1167mt² 380.60 mt² Cubiertos ~ Para más detalles, planos, y precio, por privado. ️cuenta con seguridad las 24 horas y control de ingreso. AMENITIES Piscina Quincho con asadores Salón de usos múltiples Cancha de tenis Alquileres: Ver datos Administración : Ver datos Tasaciones y Ventas: Ver datos Oficina Diagonal Garibaldi 252/254, Villa María, Córdoba. Corredor Público Inmobiliario, MP CPI 5748 Carando Analía Del Valle. Propietà Negocios Inmobiliarios

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 138.515

Precio del aviso: USD 130.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.146
Sellos y tasas~0.5%: USD 650
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.126.403/mes

Necesitas ingresos por $ 4.505.613/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4,8% anual

Alquiler esperable

$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion

ESCUELA JOSE MANUEL ESTRADA · primaria · publica15 min · 984 m

J.DE INF. JOSE MANUEL ESTRADA · inicial · publica15 min · 989 m

Espacios verdes

Plaza15 min · 942 m

Salud

CAPS LOS OLMOS · centro de salud · publico14 min · 905 m

PUESTO SANITARIO LAS PLAYAS · centro de salud · publico15 min · 983 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.1% total

26 de jul de 2026USD 140.000 → USD 130.000-7.14%

Ubicacion

La Negrita, Villa María, Municipio de Villa María, Pedanía Villa María, Departamento General San Martín, Córdoba, X5900, Argentina, Villa Maria, Cordoba

Abrir en Google Maps