Lote a la venta en Villa Santa Cruz del Lago. (L386)
Terreno en venta
USD 18.500

Lote a la venta en Villa Santa Cruz del Lago. (L386)

Los Sauces Esq Las Orquideas 0 · Villa Lago Azul, Cordoba

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Villa Lago Azul, USD 18.500 (comparada contra 23 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 30,2% por debajo de la mediana del set (USD 26.500): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: Ajuste menor de 2,6% desde el 14/10/2026 (de USD 19.000 a USD 18.500): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
23
Mediana precio
USD 26.500
Mediana precio/m²
USD 22
Mediana m²
822 m²
Comparar con 23 propiedades similares

Descripcion

Excelente lote esquina a la venta con ubicación privilegiada sobre calles Los Sauces y Las Orquídeas, Villa Santa Cruz del Lago. La zona es tranquila, entorno agradable con casas de categoría alrededor y vista única a un paisaje soñado. Se encuentra a 1km de ruta 28, 1km de ruta 38 (ingresando a la altura de Pekos), 8km de Villa Carlos Paz y 40km de la ciudad de Córdoba. El inmueble tiene 756m2 de superficie total que mide y linda: 20 metros de frente con calle publica al Norte x 40,06 metros con calle publica al Este x 17,80 metros con lote 1 al Sud x 40 metros con lote 11 al Oeste. El terreno tiene algunos arbolitos autóctonos en su interior y desde el mismo se puede apreciar hermosa vista. Todo el perímetro está cerrado, frente a las dos calles tiene alambre romboidal con lona y un espacio con alambre de hilo tipo portón para el acceso de vehículos. En los otros dos lados restantes hay por un lado muro de block y por otro alambre romboidal con lona verde más postes de cemento. Para llegar al mismo hay que ir por ruta 28 en dirección de Este a Oeste hasta Av. Las Orquídeas, allí cruzar la ruta a mano izquierda y seguir por esta Avenida unas 10 cuadras aproximadamente hasta chocar con una rotonda, ahí tomar la segunda salida a mano derecha por calle Los Sauces, seguir por calle Los Sauces 1 cuadra y allí nos encontramos con el lote esquina indicado con el cartel de la inmobiliaria. Es importante destacar que el acceso al lote es por la avenida principal y por este motivo la calle siempre se encuentra en muy buen estado, por lo que es fácil llegar al terreno. Tiene pilar de luz, este mismo se encuentra en un costado del lote. El agua corriente tiene la instalación dentro del lote con una canilla y llave de paso, solo falta pedir a la cooperativa que la conecte. Cuenta con escritura, estudio de suelo, amojonamiento certificado por el colegio de agrimensores y todos los servicios pasan por la vereda: agua corriente, luz, alumbrado público y recolección de residuos.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 19.712
Precio del aviso
USD 18.500
Escritura y honorarios~2%
USD 448
Sellos y tasas~0.5%
USD 92
Comision inmobiliaria~3%
USD 672

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 164.867/mes

Necesitas ingresos por $ 659.469/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion · 6 en la zona
INSTITUTO JOHANN GOETHE · secundaria · privada5 min · 322 m
I.P.E.M. Nº 332 DR. RICARDO LUTI · secundaria · publica7 min · 455 m
ESCUELA COSME ARGERICH · primaria · publica10 min · 625 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Camiare2 min · 132 m
Patio10 min · 648 m
Patio11 min · 673 m
Salud
CENTRO DE SALUD SALVADOR MAZZA · centro de salud · publico11 min · 729 m
Internet: satelital hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.6% total
USD 19.000USD 18.50020 de jul de 202614 de oct de 2026
  1. 14 de oct de 2026USD 19.000 → USD 18.500-2.63%

Ubicacion

Los Sauces Esq Las Orquideas 0, Villa Lago Azul, Cordoba

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