Terreno en venta en Villa Giardino
Terreno en venta
USD 10.990

Terreno en venta en Villa Giardino

Venta lote villa giardino financia acepta vehiculo

Cina Cina · Villa Giardino, Villa Giardino, Cordoba

Caracteristicas

Sup. total
495 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Villa Giardino, 495 m², USD 10.990 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 38,9% por debajo de la mediana del set (USD 18.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 22 contra USD 40 de la mediana (-43,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 18.000
Mediana precio/m²
USD 40
Mediana m²
497 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Villa Giardino

Descripcion

Corredor Responsable: Franco Saravia CPCPI 6611 • Contacto: Brigitte Rodriguez Una excelente oportunidad para quienes buscan invertir en una zona con gran proyección y excelente ubicación en las sierras de Córdoba, Villa Giardino Este lote de 495 m² se encuentra estratégicamente ubicado a tan solo media cuadra de Av. Los Paraísos, una de las arterias principales del sector, combinando fácil acceso, conectividad y un entorno tranquilo ideal para vivir o invertir. Cuenta con escritura, brindando seguridad jurídica y la posibilidad de concretar la operación de manera ágil. Además, ofrece financiación, facilitando el acceso a tu próximo proyecto. Características destacadas: • Superficie total: 495 m². • Escritura inmediata. • Impuestos al dia sin deuda • Financiación o permuta por auto usado • A media cuadra de Av. Los Paraísos. • Excelente accesibilidad. • Entorno residencial y natural. • Ideal para vivienda permanente, casa de descanso o inversión. • Zona con gran potencial de crecimiento y valorización. Si soñás con construir tu hogar o realizar una inversión inteligente en una ubicación estratégica, esta es una oportunidad que vale la pena conocer. -Contactanos para más información, condiciones de financiación y coordinar una visita. Invertí hoy en el lugar donde mañana todos querrán estar RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 11.710
Precio del aviso
USD 10.990
Escritura y honorarios~2%
USD 266
Sellos y tasas~0.5%
USD 55
Comision inmobiliaria~3%
USD 399

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 95.649/mes

Necesitas ingresos por $ 382.596/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 2.748) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
Polleria Lorenzo13 min · 821 m
Despensa Callie14 min · 868 m
Educacion
COLEGIO JUANA MICONO DE GIARDINO · inicial/primaria · privada15 min · 990 m
Espacios verdes
Plazoleta La Higuerita11 min · 708 m
Area de Juegos15 min · 982 m
Salud
CENTRO DE SALUD JUANA MICONO · centro de salud · publico14 min · 866 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Villa Giardino

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 26/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+4.9%
Esta propiedad
USD 22/m²-15.0% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 22/m²15 de jun de 202614 de sept de 2026

Mediana por m² de 11 avisos del segmento publicados en Villa Giardino.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Giardino: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Cina Cina, Villa Giardino, Villa Giardino, Cordoba

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Villa Giardino

Busquedas relacionadas